Расторжение ДДУ: какой срок возврата денег и когда подавать иск в суд?

Согласно п. 2 ст. 22 Закона о защите прав потребителей, в случае расторжения договора на оказание услуг застройщик обязан вернуть полученную от потребителя сумму не позднее десяти дней со дня получения соответствующего требования. Однако в данном случае применяется более жесткий срок, установленный Федеральным законом "О долевом строительстве", согласно ч. 2 ст. 9 которого застройщик обязан вернуть полученную денежную сумму не позднее 20 рабочих дней со дня получения покупателем уведомления о расторжении ДДУ. Сроки, установленные в договоре, не могут противоречить законодательству о защите прав потребителей и о долевом строительстве и в данном случае не имеют юридической силы. В случае нарушения сроков возврата денежных средств покупателю предоставляется право на получение неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер такой неустойки не может превышать 50% от общей стоимости договора и может быть требован в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация: - Договор ДДУ между покупателем и застройщиком; - Законы Российской Федерации о долевом строительстве, о защите прав потребителей и о защите прав потребителей жилищных и иных прав; - Рекомендации Банка России относительно возврата денежных средств, внесенных в рамках ипотечного кредита.

В Уведомлении необходимо указать срок возврата денежных средств, указанный в договоре ДДУ, то есть 10 рабочих дней с уведомлением банка за 5 дней до начисления. Однако, несмотря на это, покупатель может ссылаться на законодательство, в соответствии с которым срок возврата средств может составлять до 20 рабочих дней, в том числе в случае расторжения ДДУ.

Подавать иск в суд можно после истечения указанного срока возврата денежных средств. Однако, перед подачей иска необходимо попытаться решить спорную ситуацию в досудебном порядке, собрав все необходимые доказательства и направив претензию застройщику. При подаче иска в суд можно требовать не только возврат средств, но и выплату штрафа в размере 50% от суммы возврата, согласно Закону о защите прав потребителей.

Сроки возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ регулируются ст. 14.1 ФЗ 214 "О долевом строительстве", а не указанными выше статьями. В соответствии с ч. 3 ст. 14.1 ФЗ 214 застройщик обязан вернуть денежные средства в течение 30 дней со дня расторжения ДДУ. Судебный иск в данном случае может быть подан в течение 3 лет со дня, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ст. 196 ГК РФ). Однако, если возврат денежных средств не осуществлен в установленный законом срок, потерпевший имеет право на получение неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст. 395 ГК РФ). Штраф в размере 50% от суммы неустойки может быть начислен в соответствии со ст. 22 Закона "О защите прав потребителей".