Расторжение дду

Question

Добрый день! Я заключила дду на квартиру в рассрочку через эскроу счёт. Внесла первый взнос 20%. 30.03.26 я должна внести первый платеж, платить нечем, изменилась финансовое положение. Дом ещё не сдан, строится согласно графику. Застройщика проинформировала но мне ничего конкретного не ответили, кормят завтраками и не знают что в таком случае делать. Подскажите пожалуйста могу ли я расторгнуть дду и вернуть деньги которые оплатила в первоначальный взнос.

Михаил · Answer

Добрый день, Наталья. расторгнуть ДДУ и вернуть первый взнос (20%) можно, но это повлечет за собой серьезные финансовые потери, если только застройщик не пойдет навстречу или у вас нет индивидуальных условий в договоре, позволяющих сделать это без штрафов.

Поскольку дом еще не сдан, а строительство идет по графику, у застройщика нет нарушений сроков сдачи. В такой ситуации расторжение договора по инициативе участника долевого строительства (вас) регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ.

Вот основные варианты развития событий:

1. Расторжение по Вашей инициативе:

Если вы просто напишете заявление о расторжении, а застройщик не нарушал сроков, применяется ст. 9, ч. 4 Закона 214-ФЗ. В этом случае:

Удержание штрафа. Застройщик имеет право удержать из уплаченных вами средств до 10% от цены договора в качестве неустойки (штрафа) за односторонний отказ.Срок возврата. Оставшаяся сумма (20% минус 10% штрафа) должна быть возвращена в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора (если иное не предусмотрено договором).

2. Расторжение по соглашению сторон:

Это лучший вариант для вас. Поскольку застройщик «кормит завтраками», он, вероятно, не хочет терять покупателя и надеется, что вы найдете деньги.

Что делать: Направьте застройщику официальное предложение (соглашение) о расторжении ДДУ по соглашению сторон. В этом документе можно прописать, что вы возвращаете 100% уплаченных средств (без удержания штрафа 10%), а застройщик, в свою очередь, не несет убытков.Риск: Застройщик вправе отказаться от подписания такого соглашения. Если он не подпишет, вы либо вынуждены будете идти на односторонний отказ со штрафом, либо продолжать платить.

3. Просрочка платежа:

Крайне важно: не игнорируйте платеж 30 марта.
Если вы не внесете платеж в срок, застройщик через 30 дней (или раньше, в зависимости от условий договора) получит право расторгнуть договор в судебном порядке как недобросовестного покупателя.
В этом случае:

Суд может встать на сторону застройщика.Застройщик удержит не только 10% штрафа, но и судебные издержки (госпошлину, расходы на юристов).Возврат средств может затянуться на месяцы (по решению суда).

Данил · Answer

Здравствуйте, да, можно расторгнуть ДДУ, у меня частая практика. Есть лазейка в законе, которая на все 100% работает. Все это делается через суд. Можете написать в тг 8.999.585.28.01, я вас проконсультирую и все сделаю?? в рамках закона

Данил · Answer

Здравствуйте, да, можно расторгнуть ДДУ, у меня частая практика. Есть лазейка в законе, которая на все 100% работает. Все это делается через суд. Можете написать в тг 8.999.585.28.01, я вас проконсультирую и все сделаю?? в рамках закона

Анна Матрос · Answer

Есть четыре варианта расторжения договора долевого участия:

по обоюдному согласию сторон;

по инициативе застройщика;

по инициативе дольщика через уведомление застройщика;

по решению суда.

Главное, что нужно знать, чтобы расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, — нужны причины. Внезапное изменение финансового положения, развод, другая школа, куда пойдёт ребенок, нужно больше места — ничто из перечисленного не является причиной для расторжения ДДУ. Но если застройщик не выполняет обязательства, взятые на себя по договору, это может стать основанием.

Если причин нет, а расторжение договора ДДУ необходимо, можно обратиться к условиям договора. Но обычно безосновательное прекращение договора невыгодно дольщику. Например, застройщик вправе прописать в нём, что будет возвращать средства покупателю, но частями и в течение нескольких лет.

То есть, если застройщик выполняет работы в срок, соответствует требованиям, предъявляемым к строительным компаниям властями, платит кредиторам, то законных оснований для расторжения ДДУ нет.

В исключительных случаях застройщик может согласиться вернуть дольщику часть или всю сумму за квартиру, и тогда стороны расторгают ДДУ по соглашению сторон. Дольщик, соответственно, тоже должен согласиться на условия застройщика. Если стороны договорились, составляется соглашение с указанием того, как и в какой срок покупатель получит назад свои деньги.

В вашем случае Вам необходимо составить письменное уведомление об одностороннем отказе от ДДУ:

Строгой формы нет. В произвольной же в заявление потребуется включить следующее:

данные о застройщике и дольщике — полное наименование с формой собственности, свои паспортные данные и ФИО;

реквизиты договора участия в долевом строительстве (номер и дата), о расторжении которого уведомляется застройщик;

основание расторжения договора (используется ссылка на положение закона, с указанием статьи, пункта и подпункта);

укажите сумму первоначального взноса.

реквизиты счёта дольщика для перевода;

дата составления уведомления;

опись вложения.

Прежде чем отправить уведомление заказным письмом, нужно его отксерокопировать: копия будет нужна для регистрации расторжения в Росреестре. Затем отправить почтой заказным письмом.

Дата расторжения — это день на штемпеле отправки, а не день, когда письмо получит застройщик.

Расторжение дду

Ответы юристов (3)

Услуги юристов

Категории права