Расторгнуть договор ДДУ с минимальными потерями: оплаченная сумма, комиссия и возможность сэкономить до 10%

Добрый день! Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в установленном порядке, либо зарегистрирован с нарушением требований обязательного законодательства, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В данном случае, наличие в договоре условия о необходимости регистрации ДДУ в росреестре свидетельствует о том, что для сторон это является существенным условием договора. Также необходимо уточнить, были ли извещения об отсутствии регистрации отправлены застройщику. Если застройщик не совершил действий для регистрации договора в установленные сроки, это может рассматриваться как нарушение его обязательств по договору. В такой ситуации Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора ДДУ и взыскании убытков, возникших в результате нарушения застройщиком своих обязательств. Однако, следует учитывать, что в данном случае судья имеет право принять решение о снижении суммы неустойки, установленной в договоре, если она является чрезмерной или несоразмерной размеру причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор ДДУ между Застройщиком и Покупателем. 2. Документы, подтверждающие оплату полной суммы квартиры. 3. Документы, подтверждающие оплату комиссии за регистрацию ДДУ. 4. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации ДДУ в Росреестре. 5. Копия письменного заявления Покупателя о расторжении ДДУ.

В данном случае, если Застройщик не выполняет свои обязательства по регистрации ДДУ в Росреестре, это может быть признано нарушением его обязательств по договору. Покупатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора ДДУ и взыскании убытков, которые он понес в связи с таким нарушением Застройщиком.

Кроме того, согласно договору ДДУ, Покупатель вправе расторгнуть договор за 10% отступных. Однако, возможно, застройщик и Покупатель могут достичь договоренности о расторжении без задержки 10% отступных. В таком случае, необходимо составить дополнительное соглашение и подписать его сторонами.

Прежде чем принимать какие-либо действия, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и права застройщиков.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 496-497 (о договоре долевого участия в строительстве);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о регистрации ДДУ в росреестре);
• Статьи договора ДДУ, которые определяют правила расторжения договора и условия выплаты отступных.