Как расторгнуть договор дарения с рентой для передачи квартиры по завещанию с минимальными налоговыми потерями?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор дарения является действительным в случае, если он оформлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Поэтому, если договор был оформлен 10 лет назад и зарегистрирован у нотариуса, то он является действительным.

Для расторжения договора дарения стороны должны заключить соглашение об отмене договора и зарегистрировать его у нотариуса. В случае, если договор дарения отменится, тетя снова станет собственницей квартиры.

Подарить квартиру обратно тете, без участия рента, возможно, но в таком случае получатель будет обязан уплатить налог на доход в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры, если срок нахождения в общей собственности был менее 3 лет. Если срок нахождения в общей собственности более 3 лет, то налог на доход платить не требуется.

Поскольку кадастровая стоимость почти равна рыночной, в данном случае наименьшими материальными потерями может быть расторжение договора дарения, если это возможно. В случае, если расторжение договора не является возможным, то решение о дальнейших действиях должно быть основано на дополнительном юридическом совете и согласовано с нотариусом.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1) Договор дарения + ренты, оформленный 10 лет назад. 2) Обоюдное согласие о расторжении договора дарения + ренты. 3) Документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и т.д.). 4) Заявление на регистрацию перехода права собственности на квартиру (в случае если квартира перейдет обратно в собственность тети). 5) Документы, подтверждающие размер кадастровой стоимости недвижимого имущества.

В данной ситуации Вам следует обратиться к юристу, который мог бы предоставить консультацию и определить наиболее оптимальный путь по решению данного вопроса. При этом необходимо учесть законодательство Российской Федерации в отношении налогообложения дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество, а также учитывать все обстоятельства, связанные с возможными потерями на налоги и иных законных расходах.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Отзыв дарения"), - Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возврат дарения"), - Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства дарителя по возмещению расходов и возмещению ущерба"), - статьи Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующие налог на доходы физических лиц и налог на имущество физических лиц.

Для определения конкретных действий и минимизации материальных потерь на налоги рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.