Расстояние между домами: нормативы, требования к межеванию, соответствие пожарным нормам и инсоляции при строительстве с газобетонных блоков и рядом с деревянным домом

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ минимальное расстояние между зданиями должно быть не менее 3 метров. Однако, необходимо учитывать также нормативы пожарной безопасности и инсоляции. Согласно Правилам устройства и безопасной эксплуатации строительных объектов, утвержденных приказом Минстроя РФ от 11.10.2018 № 605/пр, расстояние между зданиями должно быть не менее 8 метров, если одно из зданий выполнено из газобетона или керамических блоков. Нормы инсоляционного обеспечения устанавливаются в зависимости от направления фасадов зданий и местности. Для установления точного расстояния необходимо провести межевание территории и получить соответствующие разрешения на строительство у местных органов власти.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Кадастровый паспорт на участок; - Технический паспорт на деревянный соседний дом; - Документы, подтверждающие право собственности на участок и деревянный дом; - Санитарно-эпидемиологическое заключение на проект нового дома; - Разрешение на строительство; - Проект дома; - Технические условия на подключение коммуникаций (газ, вода, электричество). Нормативное регулирование в данном случае предусматривается следующими документами: - Градостроительный кодекс РФ; - СНиП 2.08.02-89 "Строительная климатология"; - СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность объектов строительства"; - СНиП III-3-79 "Территории и здания организаций. Общие требования к проектированию". Минимальное расстояние между домами определяется исходя из данных нормативов. Так, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность объектов строительства" устанавливает, что расстояние между домами из разных материалов должно быть не менее 8 метров. Также следует учитывать нормы по инсоляции и другие требования, обеспечивающие сохранность и безопасность жилых помещений.

Статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на находку и пользование жилыми помещениями". Статья 118 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расположение строений и сооружений на земельном участке". Статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ограничения на использование и застройку земельных участков". Правила благоустройства городских территорий (утверждены постановлением Правительства РФ от 16.05.2012 № 390) - для определения минимального расстояния от соседнего дома в соответствии с требованиями норм о застройке и благоустройстве территории. Нормы и правила пожарной безопасности (утверждены приказом МЧС РФ от 25.05.2016 № 389) - для определения требований к расположению и размещению зданий и сооружений в целях обеспечения пожарной безопасности. ГОСТ 30852.1-2002 "Защита от шума. Жилые и общественные здания и сооружения. Нормы шумозащиты" и СНиП 2.01.07-85* "Городские территории" - для определения требований к расстоянию между зданиями с учетом норм инсоляции и шумозащиты.