Расширение земельного участка физическим лицом: порядок, нормативные акты и решение проблемных вопросов

Собственнику земельного участка (физ.лицу) возможно расширить свой участок за счет земель СНТ только при наличии согласия тех соседей, чьи земельные участки будут затронуты расширением. Порядок оформления такого согласия должен быть определен в уставе СНТ.

По данному вопросу следует обратить внимание на Закон РФ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях", который устанавливает порядок использования земельных участков в таких объединениях.

В случае, если между двумя участками (находятся в собственности одного хозяина) находится грунтовая дорога общего пользования, расширение участка не имеет правовых оснований, так как это может привести к нарушению прав других собственников на пользование общей дорогой. Если собственник желает закрыть дорогу и продлить свой участок, ему необходимо обеспечить возможность проезда для остальных собственников земельных участков, либо организовать новую дорогу в соответствии с требованиями закона.

Для решения вопроса о расширении земельного участка за счет земель СНТ необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в котором зарегистрировано СНТ, и получить разрешение на изменение границ земельных участков.

Порядок получения такого разрешения и права рассматривать соответствующие заявления регулируются Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

При этом нужно учитывать, что земельные участки в СНТ обычно не являются собственностью физических лиц, а принадлежат самому СНТ. Поэтому вопрос расширения участка будет зависеть от правил, установленных уставом СНТ.

Для организации дороги на новом участке необходимо соблюдать все требования закона об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, в частности, воспользоваться услугами проектировщиков и получить разрешение на строительство у соответствующих органов власти.

Дополнительную информацию также можно поискать в Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в Земельном Кодексе, а также в постановлениях Правительства РФ и местных органов власти организации земельных участков и дорог.

1. Статьи, применимые к первому вопросу: статьи 14, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 49, 51, 52, 53, 56, 57, 59, 60, 61, 69.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 23 июля 1998 г. N 829 "Об утверждении Положения о порядке распределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в виде дополнительных земельных наделов, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, между соответствующими категориями заявителей".

2. Статьи, применимые ко второму вопросу: статьи 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 94, 95 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 352 "Об утверждении требований к организации, содержанию и ремонту государственных автодорог, муниципальных автодорог и иных дорог общего пользования".