Расселение квартиры признанной аварийной - компенсация и выплата стоимости или выделение жилья: все подробности

При расселении аварийного жилья собственнику может быть предложено выплата денежной компенсации за право собственности на жилье. Если собственность принадлежит нескольким лицам, то денежная компенсация будет разделена между ними в соответствии с долей каждого в праве собственности на жилье. То есть, если квартира принадлежит вам и вашему брату поровну, то при расселении вы сможете получить только половину выплаты. Если же органы местного самоуправления предложат вам вариант жилья вместо выплаты компенсации, то при наличии долга у вашего брата за налоги на недвижимость, возможно, он не сможет воспользоваться этим вариантом.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Документы о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности);

2. Документы о признании квартиры аварийной и подлежащей расселению;

3. Размер задолженности брата по налогам на имущество;

4. Договор о совместной собственности с братом на квартиру.

При расселении аварийного жилья возможны несколько вариантов:

1. Выплата компенсации за жилье, рассчитываемую на основании средней рыночной стоимости аналогичного жилья в данном регионе. Компенсация распределяется между собственниками пропорционально доле в праве собственности. В данном случае, Вы и Ваш брат получите компенсацию, пропорциональную вашим долям.

2. Выделение нового жилья вместо аварийной квартиры. В этом случае, также выплачивается компенсация, которая может быть использована на приобретение нового жилья. Право на получение нового жилья возможно только в случае наличия льготной категории граждан, например, жильцов подлежащих расселению аварийных домов;

3. Исправление аварийной квартиры. Этот вариант возможен только в некоторых регионах и требует дополнительного уточнения.

В отношении задолженности брата по налогам на имущество, его долг перед государством может отразится на праве получения компенсации за аварийную квартиру или получения нового жилья. В данном случае, Ваш брат должен в первую очередь рассчитаться с государством.

В целом, возможность получения какой-либо компенсации зависит от ряда факторов, включая количество собственников, размер задолженности, правовую и социальную защиту, сроки действия законодательных норм, действия органов государственной власти и другие факторы, которые потребуется уточнить по конкретному случаю. В случае затруднений можно обратиться к квалифицированным юристам.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256-358); - Жилищный кодекс РФ (статьи 1-250); - Федеральный закон "Об утилизации аварийного жилищного фонда" (№ 185-ФЗ от 29.12.2004); - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (№ 135-ФЗ от 29.07.1998); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ от 16.07.1998).

Относительно выплаты при расселении аварийного жилья, условия выплаты и возможность получения компенсации должны быть описаны в местном законодательстве, дающим право на ознакомление с порядком расселения и оплаты. В данном случае, возможность получения чего то зависит от решения, принятого местными властями, и не может быть ответить точно без знания конкретного муниципального законодательства.