Рассчитываем размер долей и используем материнский капитал при покупке жилого дома и земельного участка

Здравствуйте,

Для правильного расчета размеров долей при выделении детям по обязательству необходимо учитывать следующие факторы:

1. Общая стоимость объекта недвижимости, на которую была оформлена ипотека, составляет 2 950 000 руб. (стоимость дома 2 750 000 руб. + стоимость участка 200 000 руб.).

2. Кредит был выдан на сумму 1 300 000 руб., а сумма собственных средств составляет 1 650 000 руб. Отсюда следует, что общая стоимость, на которую были использованы эти средства (т.е. 1 300 000 + 1 650 000 = 2 950 000 руб.), совпадает с общей стоимостью объекта.

3. Средства по сертификату материнского капитала в размере 343 378,80 руб. использованы на улучшение жилищных условий по ипотеке.

С учетом перечисленных факторов необходимо проделать следующие действия для расчета размеров долей:

1. Рассчитать размер доли, соответствующий средствам, выданным по кредиту. Для этого нужно поделить сумму кредита на общую стоимость объекта (т.е. 1 300 000 руб./ 2 950 000 руб. = 0,44). Т.е. доля, соответствующая средствам, выданным по кредиту, составляет 44%.

2. Рассчитать размер доли, соответствующий собственным средствам. Аналогично первому пункту нужно поделить сумму собственных средств на общую стоимость объекта (т.е. 1 650 000 руб./2 950 000 руб. = 0,56). Т.е. доля, соответствующая собственным средствам, составляет 56%.

3. Рассчитать размер доли, соответствующей средствам, полученным по сертификату материнского капитала. Для этого необходимо вычесть из общей стоимости объекта сумму кредита и сумму собственных средств, а затем поделить полученную разницу на общую стоимость объекта (т.е. (2 950 000 руб. - 1 300 000 руб. - 1 650 000 руб.) / 2 950 000 руб. = 0,16). Т.е. доля, соответствующая средствам, полученным по сертификату материнского капитала, составляет 16%.

Таким образом, после проведенных расчетов размеры долей для выделения детям по обязательству будут следующими:

• доля, соответствующая средствам, выданным по кредиту: 44%;
• доля, соответствующая собственным средствам: 56%;
• доля, соответствующая средствам, полученным по сертификату материнского капитала: 16%.

Для решения вопроса по выделению долей для детей в связи с использованием материнского капитала и кредита на улучшение жилищных условий могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи на жилой дом с земельным участком.

2. Кредитный договор на получение кредита на улучшение жилищных условий.

3. Документы по использованию средств материнского капитала.

4. Акт оценки имущества в виде жилого дома с земельным участком.

5. Удостоверение личности всех участников сделки (владельцев дома, кредитополучателей и детей, для которых выделяются доли).

6. Документы, подтверждающие право на наследство или дарение долей (если таковые имеются).

7. Другие документы, предусмотренные законодательством РФ.

Кроме того, для правильного вычисления размеров долей требуется учитывать размер средств, полученных в соответствии с сертификатом материнского капитала, размер кредита, сумму собственных средств, а также стоимость жилого дома, земельного участка и другие факторы, установленные законодательством.

Для решения вопроса о размерах долей для выделения детям применяются следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 256 (правила определения доли в праве общей собственности)
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале", статья 7 (право на использование материнского капитала на улучшение жилищных условий)