Рассчитываем налог с продажи квартиры, купленной в ипотеку в 2021 году и продаваемой в 2022 за 5 млн. при кадастровой стоимости 3 млн.

Расчет налога с продажи квартиры осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации 'О налоге на прибыль физических лиц'. Согласно данному закону, налоговая база определяется как разница между суммой продажи квартиры и совокупной стоимостью приобретения, включающей стоимость покупки, комиссионные расходы и другие дополнительные затраты. В данном случае, стоимость приобретения составляет 5 миллионов рублей, а кадастровая стоимость - 3 миллиона рублей.
Таким образом, налоговая база будет равна 2 миллионам рублей.
Для определения исчисления налога на прибыль физических лиц, необходимо учесть период владения квартирой. Если квартира была приобретена менее 3 лет назад, то налоговая ставка составляет 13%, если более 3 лет назад - 0%. В данном случае, так как квартира была приобретена в 2021 году, налоговая ставка составляет 13%.
Таким образом, налог с продажи квартиры будет составлять 13% от 2 миллионов рублей, то есть 260 тысяч рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы о покупке квартиры (квитанции об оплате, выписка из банка и т. д.);
3. Документы, подтверждающие дополнительные затраты, связанные с приобретением и продажей квартиры (комиссионные, расходы на ремонт и т. д.).

Статья 225.1 'Налог на прибыль физических лиц' Закона Российской Федерации 'О налоге на прибыль физических лиц'.