Рассчитайте стоимость ОДН без отопительных приборов: почему используется площадь помещений и как это влияет на расчеты?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019), расчет стоимости отопления ОДН осуществляется путем применения формулы, в которой принимаются во внимание следующие параметры: площадь отапливаемых помещений, теплотехнические характеристики здания, количество жильцов и другие факторы. При расчете стоимости отопления стандартно учитывается площадь общего имущества МКД, в которое входят и подъезды, независимо от того, оборудованы ли они отопительными приборами. Поэтому, если в вашем случае в подъездах не установлены отопительные приборы, в том числе из-за наличия защитных чехлов на трубах в подвале, и квартира оборудована индивидуальным отоплением, то площадь вашей квартиры и площадь помещений, которые входят в состав общего имущества МКД, должны быть учтены в расчете стоимости отопления ОДН в соответствии с формулой, установленной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019).

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, регулирующим отношения по предоставлению коммунальных услуг, а именно:

1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунального хозяйства жилых и иных строений".

2. Федеральный закон от 17.07.1999 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

3. Жилищный кодекс Российской Федерации.

Для точного ответа на вопрос о том, как правильно должна быть рассчитана стоимость отопления ОДН, необходимо ознакомиться с договором оказания услуг по теплоснабжению, заключенным между управляющей организацией МКД и поставщиком тепловой энергии. Однако, обобщенно можно сказать, что при расчете стоимости отопления ОДН учитывается не только площадь жилых помещений, но и площадь общего имущества дома, включая все технические помещения, крыши, подъезды и т.д. В случае отсутствия отопительных приборов в подъездах, стоимость отопления может быть скорректирована по соответствующим правилам, утвержденным местными органами власти.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Ответственность жильцов и собственников помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества".

Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Регулирование взаимоотношений, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме".

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил регулирования отношений, связанных с обеспечением коммунальными ресурсами многоквартирных домов и жилых домов, расположенных за пределами многоквартирных домов".