Распределение наследства в квартире: влияние изменения обстоятельств и неясности прав получателей

Согласно статье 1200 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник вправе распорядиться находящимся в наследстве имуществом, в том числе отчуждать имущество, переуступать свои права третьим лицам. То есть, если человек, который получил в наследство 2/3 квартиры, решит отдать 1/3 ее другому лицу, то он имеет на это право. Однако, право собственности на долю в 1/3 квартиры, принадлежащей матери, перейдет к наследнику указанной доли, в соответствии с законом. Если на момент смерти наследодателя матерь будет жива, то ей принадлежащая доля в квартире будет переходить к ее наследникам законным порядком. Если матерь уже умерла, то указанная доля переходит к ее наследникам в соответствии с наследственным законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание, составленное и подписанное Вами в соответствии с законодательством РФ.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности и т.д.).
3. При наследовании также необходимо предоставить свидетельство о смерти наследодателя и свидетельство о праве на наследство.

Относительно вопроса о возможности отчуждения 1/3 квартиры другому лицу, следует отметить, что при завещании нельзя ограничивать права наследников, предусмотренные законодательством РФ. Таким образом, если Ваш хороший знакомый станет наследником 2/3 квартиры, он не имеет права передать 1/3 этой квартиры другому лицу без согласия других наследников.

Кроме того, стоит учесть, что если наследником является Ваш хороший знакомый, то он будет вправе распорядиться своей долей квартиры уже после получения наследства, а не до этого момента.

Выходит, что Вам требуется знать, какие статьи закона применимы для решения вопроса о возможности передачи наследником, получившим 2/3 квартиры в наследство, своей доли наследства (1/3 квартиры) наследнику, не оставленному в завещании.

Нормативные акты, регулирующие проблему описного наследования, или более известного как наследования по завещанию, на территории Российской Федерации – это Гражданский кодекс РФ (статьи 1111-1170) и Федеральный закон от 13.03.1998 № 48-ФЗ "О праве на наследство".

Ответ на Ваш вопрос будет следующим. В случае, если в наследство оставленный в завещании имущественный комплекс распределен в доли, как в Вашем случае, и один из наследников хочет передать свою долю другому наследнику, то он может это сделать. Для этого он обретает право собственности на свою долю наследства в момент открытия наследства, и до момента выдачи ему свидетельства на право на наследство может свободно распоряжаться этим имуществом, включая передачу своей доли другому наследнику. Сделка о передаче доли в этом случае может быть заключена как в письменной, так и в устной форме в тех случаях, когда это не входит в сферу гражданского оборота.

При этом, следует заметить, что передача наследной доли третьему лицу является действительной, только если она произведена с соблюдением временных и иных критериев. Ваш знакомый не получит право отдать часть наследства, оставшуюся Вашей маме, до момента ее смерти, так как с момента открытия наследства все права наследника распространяются лишь на его долю в наследственном имуществе. Он также не сможет больше передать свою долю, после того как наследство будет поделено в соответствии с завещанием.

Также стоит отметить, что передача наследственной доли в наследственном имуществе требует согласия остальных наследников или судебного разбирательства в спорных ситуациях.