Распределение долей земельного участка между участниками ООО: четкие границы, контроль продаж, право на строительство.

Для выполнения всех трех условий (a, b, c) необходимо провести кадастровый учет земельного участка с целью раздела, то есть разделить земельный участок на отдельные части и присвоить им индивидуальные кадастровые номера. После этого следует оформить правоустанавливающий документ (например, Договор купли-продажи) на каждую из полученных частей и зарегистрировать их в уполномоченном государственном органе. Также необходимо обеспечить, чтобы в состав каждого правоустанавливающего документа была включена информация о границах участка в натуре и ограничения на отчуждение, что исключит возможность продажи участка третьим лицам без согласования со всеми дольщиками. В процессе регистрации правоустанавливающего документа на каждую часть участка, необходимо приложить сведения об объеме права и, при необходимости, о проектах разрешительной документации, что позволит каждому дольщику обладать полноценным правом получения разрешений на строительство на своей доле земельного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, т.е. документы, которые подтверждают право собственности ООО на участок, а также акты о передаче участка участникам ООО.

2. Свидетельства о долевой собственности на земельный участок, выданные государственным органом кадастра и недвижимости.

3. Документы, подтверждающие ликвидацию ООО, например, выписки из реестра юридических лиц.

Для выполнения всех условий (a,b,c) необходимо произвести регистрацию прав собственности на доли каждого участника земельного участка в Росреестре. Каждому дольщику будет выдано свидетельство о праве собственности на долю земельного участка, содержащее информацию о границах участка, принадлежащих данному дольщику. Таким образом, условие (a) будет выполнено.

Далее, в свидетельство о праве собственности каждого дольщика можно внести ограничение на отчуждение доли без согласия остальных дольщиков. Такое ограничение будет регистрироваться в Росреестре и будет выполнять условие (b).

Наконец, для выполнения условия (c) необходимо убедиться в том, что для изменения статуса земельного участка, например, для получения разрешения на строительство, каждый дольщик имеет полномочия и возможность действовать самостоятельно. При необходимости можно заключить между собой соглашение о разделе полномочий в отношении земельного участка.

В целом, для решения данного вопроса, требуется провести нотариальное оформление актов о передаче долей в собственность, зарегистрировать права собственности в Росреестре, ограничить право отчуждения доли без согласия остальных дольщиков и при необходимости определить порядок осуществления правомочий на земельном участке в соответствии с принципами долевой собственности.

Отсутствуют конкретные статьи закона, которые применимы к данной ситуации. В данном случае необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ и Кодексу гражданского законодательства РФ для определения прав и обязанностей дольщиков и установления процедуры распределения долей в праве собственности на земельный участок. Также могут быть применимы нормы Федерального закона "О долевом строительстве". Для решения проблемы продажи участка третьим лицам без согласования дольщиков могут быть применимы нормы законодательства о праве собственности и гражданской ответственности.