Расчёт сумм для постройки забора в ТСЖ: метры собственников или равные части?

Здравствуйте! Распределение затрат на строительство забора в ТСЖ может производиться различными способами, исходя из правил внутреннего распорядка ТСЖ и решений, принятых общим собранием. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при решениях общего собрания участников ТСЖ принимаются большинством голосов от общего числа голосующих на собрании, если иное не установлено федеральным законом или уставом ТСЖ. Таким образом, на основании принятого решения каждому собственнику квартиры или доли может быть начислена определенная сумма, либо определяться расходы на основе площади или другого критерия. Рекомендуется обращаться к уставу ТСЖ и прояснить порядок распределения затрат на строительство забора в конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть Соглашение о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ), устав ТСЖ и протоколы собраний. Если протокол собрания подтверждает, что решение о постройке забора было принято коллективно, то расходы на его строительство должны быть распределены между собственниками, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с решением собрания. Если же принятое решение гласит о распределении расходов на постройку забора согласно площади жилья участников ТСЖ, то такой подход не соответствует установленным нормам законодательства и может быть оспорен в судебном порядке. В данной ситуации следует обратиться к главному управляющему ТСЖ для получения копии протокола собрания и других необходимых документов о правилах распределения расходов между собственниками.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут быть представлены следующим образом:

• Гражданский кодекс РФ, статья 252, которая регулирует вопросы о совместной собственности, и статья 252.1, которая определяет порядок управления общей собственностью;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 35 и 36, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом и принятие решений на собрании собственников жилья;
• Федеральный закон от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об управлении многоквартирными домами», в частности статьи 22 и 24, которые определяют правила формирования расходов на содержание и ремонт общего имущества и раздела расходов между собственниками.