Расчет налога при продаже 2 жилых помещений: кадастровая стоимость, льготы для пенсионеров и другие вопросы

Для рассчета налога при продаже недвижимости необходимо учесть следующее:

1. Дата покупки: 31 мая 2019 года.
2. Дата планируемой продажи: 28 февраля 2022 года.
3. Продавец - пенсионер.
4. Кадастровая стоимость первого помещения:
   • В прошлом Договоре купли-продажи: 836.000 руб.
   • В кадастре на данный момент: 646.080 руб.
   • Земельный участок под помещением: 72.208 руб (в договоре) и 168.704 руб (в кадастре).
5. Кадастровая стоимость второго помещения:
   • В прошлом Договоре купли-продажи: 1.282.000 руб.
   • В кадастре на данный момент: 1.020.269 руб.
   • Земельный участок под помещением: 72.208 руб (в договоре) и 168.704 руб (в кадастре).
6. Сумма продажи в договоре: 9.000.000 руб.

Для определения суммы налога при продаже недвижимости необходимо рассчитать разницу между суммой продажи и совокупной стоимостью приобретения, включая затраты на улучшение объекта недвижимости, которые подлежат учету в соответствии с законодательством.

Для пенсионеров, проживающих в жилых помещениях более трех лет, предоставляется право на налоговую льготу в размере 1.000.000 рублей на одно помещение в год. Если покупатель продает два помещения, то данная льгота применяется к каждому помещению отдельно.

Сумму налога можно рассчитать, используя формулу: Налог = (Сумма продажи - (Кадастровая стоимость первого помещения + Кадастровая стоимость земельного участка первого помещения + Кадастровая стоимость второго помещения + Кадастровая стоимость земельного участка второго помещения) - Льгота)

Помимо этого, необходимо учесть другие налоговые и юридические аспекты продажи недвижимости, такие как расчет и уплата налога на добавленную стоимость, подготовка и подписание необходимых документов, а также соблюдение сроков и процедур, установленных законодательством Российской Федерации.

1. Договор купли-продажи недвижимости (оригинал и копия). 2. Паспорт продавца и покупателя (оригинал и копия). 3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (оригинал и копия). 4. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и характеристиках объекта недвижимости. 5. Документы, подтверждающие затраты на улучшение объекта недвижимости (оригинал и копия). 6. Документы, подтверждающие статус пенсионера. 7. Документы, подтверждающие право на налоговую льготу. 8. Документы, связанные с регистрацией и оплатой налогов при продаже недвижимости.

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Налог на прибыль организаций).
2. Статьи 220.1-220.7 Налогового кодекса Российской Федерации (Налог на прибыль организаций, полученную от продажи имущества).
3. Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации (Налог на доходы физических лиц).
4. Статьи 219-221 Налогового кодекса Российской Федерации (Налог на прибыль организаций, возникающий при продаже недвижимости).
5. Статья 226 Налогового кодекса Российской Федерации (Акцизный сбор).
6. Статьи 311-325 Налогового кодекса Российской Федерации (Налоги на добавленную стоимость).
7. Прочие статьи и положения Федерального закона от 27 июля 2006 года № 93-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".