Работа риелтором как самозанятым: выбор в программе Мой налог и разъяснения ФНС

Согласно законодательству Российской Федерации, самозанятый может осуществлять деятельность в качестве риелтора, если он оказывает возмездные услуги физическим или юридическим лицам по продаже/покупке недвижимости. Однако, в случае осуществления деятельности самозанятых в сфере недвижимости, необходимо учитывать законодательство о финансовом мониторинге. В соответствии с этим законом, субъектами финансового мониторинга являются, в том числе, физические лица, в том числе самозанятые, которые участвуют в сделках с недвижимым имуществом. В связи с этим, самозанятый-риелтор должен открыть личный кабинет в Росфинмониторинге и сообщать о всех операциях, связанных с недвижимым имуществом, осуществляемых его клиентами.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Российский закон "О самозанятых", утвержденный 26 декабря 2018 года № 422-ФЗ; 2. Письмо ФНС России от 22.07.2019 г. № 03-11-11/54306 "О понятии самозанятого и виде деятельности, которые могут быть осуществлены самозанятым"; 3. Закон о финансовом мониторинге законодательства о борьбе с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем и финансированием терроризма, утвержденный 7 августа 2017 года № 115-ФЗ.

Ответ на вопрос о том, должен ли самозанятый риелтор открывать личный кабинет в Росфинмониторинге и сообщать о совершенных его клиентами операциях с недвижимым имуществом, можно найти в законе о финансовом мониторинге. Согласно этому закону, субъектами финансового мониторинга являются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Однако, если риелтор самостоятельно осуществляет продажу/покупку недвижимости, то он может подпадать под данное определение и должен открыть личный кабинет в Росфинмониторинге и сообщать о совершенных его клиентами операциях с недвижимым имуществом. Однако, если риелтор работает по агентскому договору или договору поручительства в интересах третьих лиц, то он не может быть признан субъектом финансового мониторинга и не обязан открывать личный кабинет в Росфинмониторинге.

Статьи закона необходимые для решения вопросов:

1. Статья 1 Федерального закона от 07.08.2001 г. № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".

2. Статья 15.1 Федерального закона от 01.12.2014 г. № 325-ФЗ "О самозанятых в Российской Федерации".

3. Статья 2 Федерального закона от 07.08.2001 г. № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", определяющая субъектов, подпадающих под действие данного закона.