Проживание в отдельной квартире: соседство с собственниками, возможность продажи доли квартиры, требования для продажи

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, совершение сделки купли-продажи доли в квартире возможно только при согласии всех собственников данного жилого помещения. То есть, если желаемая сделка проходит через долю, которая принадлежит жене и ее сыну, то обе стороны должны дать согласие на продажу. Таким образом, без согласия сына матери не имеет возможности продать свою долю в квартире.

Для решения данного вопроса скорее всего потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Документы, подтверждающие права собственности на 1/2 доли жены и 1/2 доли сына, например, договор купли-продажи, договор дарения или завещание; 3. Письменное согласие на продажу 1/2 доли квартиры от сына, если он является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным; 4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя; 5. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен.

Относительно проживающего в квартире брата жены, которому не принадлежит доля в собственности, может возникнуть вопрос о его выселении. Для урегулирования этого вопроса необходимо будет обратиться в суд или составить договор аренды жилого помещения, если брат жены будет оставаться проживать в квартире.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации о совершении сделок с имуществом, включая сделки по долевому участию в праве собственности на объект недвижимости; - статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже; - статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.