проживание в коммунальной квартине

Добрый день Людмила Сергеевна. 

 Рассмотрел ваш вопрос относительно проживания иностранных граждан в коммунальной квартире без регистрации и права собственности. Давайте разберем ситуацию подробно и последовательно.

Фактическая ситуация

Комната в коммунальной квартире принадлежала двум лицам — умершему владельцу и второму совладельцу. Один собственник скончался, оставив сестру в качестве наследницы, которая также скончалась спустя год. Сын сестры теперь проживает в комнате вместе с супругой, хотя формально документы на собственность пока не оформлены.

 Правовая оценка ситуации

 Право пользования жилым помещением иностранными гражданами

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане имеют право временно находиться в жилом помещении на основании договора найма либо иных оснований, предусмотренных законом. Однако проживание в чужом жилье без оформления соответствующих документов создает правовые риски для всех сторон.

Если гражданин Беларуси находится в России свыше 7 рабочих дней, он обязан пройти регистрацию по месту пребывания. Это требование установлено Федеральным законом № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан». Несоблюдение правил влечет административную ответственность согласно статье 18.8 КоАП РФ.

Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности делает положение жильцов нестабильным: третьи лица (например, дочь и муж покойной наследницы), обладающие правами наследования, могут оспорить фактическое пользование жильем.

 Регистрация прав на имущество

Фактически помещение принадлежит третьим лицам — дочери и мужу первой наследницы, поскольку наследство не было юридически переоформлено на сына. Пока отсутствует официальное оформление перехода прав собственности, сын и супруга проживают незаконно, что нарушает положения Гражданского кодекса РФ (статья 209 ГК РФ).

Для законного вселения и постоянного проживания в таком имуществе потребуется согласие всех собственников, включая второго владельца квартиры и потенциальных наследников имущества покойной наследницы.

 Рекомендации

1. Оформление наследства: Необходимо срочно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и предоставления доказательств родства между сыном и матерью-наследницей. По истечении установленного срока (шесть месяцев с момента смерти наследодателя) возможно получение свидетельства о праве на наследство.

2. Регистрация временного проживания: Если невозможно сразу завершить процедуру вступления в наследство, рекомендую подать заявление о временной регистрации сына и супруги по адресу комнаты. Для этого понадобится согласие собственника помещения (если оно официально зарегистрировано другим лицом).

3. Урегулирование отношений с потенциальными наследниками: Важно провести переговоры с дочерью и мужем покойной наследницы для достижения соглашения о порядке раздела недвижимости. Желательно заключить соглашение о разделе наследства или предварительный договор купли-продажи доли.

Таким образом, временное пребывание в чужой квартире требует соблюдения норм законодательства РФ и юридического закрепления своего статуса.

Обращайтесь, если возникнут дополнительные вопросы!