Проживание с сыном в одной комнате коммунальной квартиры: правовые аспекты и возможность через суд добиться аренды комнаты

Согласно ст. 676 гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме вправе свободно распоряжаться своей долей в праве исходя из интересов общих правил сосуществования. В данной ситуации, если соседка является собственником или пользователем этой комнаты, то она вправе сдавать ее по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству Российской Федерации. Следовательно, сохранение комнаты для аренды для Вашего сына - это не гарантированное право в данной ситуации, однако, при наличии доказательств о предпочтительности Вас в качестве арендатора, Вы можете обратиться в суд с требованием переназначения дохода от аренды в Вашу пользу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора подмета недействительным и выселении арендатора, если вы считаете, что соседка нарушила договор аренды и присвоила вашу комнату постороннему человеку. Кроме того, вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе жилого помещения для выделения отдельной комнаты вашему сыну. Наличие права аренды зависит от конкретных обстоятельств, в том числе от наличия договора аренды и его условий.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "О юридических фактах, воздействующих на право собственности"
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
• Статья 123 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность на жилое помещение"
• Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Виды и порядок пользования жилыми помещениями общего пользования"