Проверяем законность малоэтажного дома: требования к документам и земельному статусу

Для того, чтобы убедиться в том, что дом построен законно, необходимо ознакомиться со всей необходимой документацией, подтверждающей правомерность строительства. В частности, следует обратить внимание на разрешительную документацию, которая должна включать в себя проектную документацию, а также разрешение на строительство. Также необходимо проверить наличие акта о приемке выполненных работ и иных необходимых документов.

Относительно документов на землю, то для покупки малоэтажного дома необходимо иметь документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Для уточнения статуса данных документов следует обратиться в Росреестр для получения информации о правовом статусе земельного участка.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Разрешение на строительство. Это документ, выдаваемый городской администрацией или местным органом управления архитектурой и градостроительства, подтверждающий разрешение на строительство здания.
• Акт приема-передачи объекта. Это документ, оформляемый после окончания строительства, подтверждающий факт приемки уже построенного объекта в эксплуатацию.
• Документы на землю. Если земельный участок, на котором расположен дом, не является частью муниципальных или государственных участков, то вам потребуется получить право на землю, например, купив его у предыдущего владельца. Документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, могут быть свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

Проверять законность строительства здания и статус земельного участка, на котором расположен дом, должны осуществлять органы государственной власти, наделенные соответствующей компетенцией. Рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу или адвокату, чтобы убедиться в законности покупки выбранного жилья.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Градостроительному кодексу Российской Федерации, а именно к статьям: - статья 51 "Осуществление градостроительной деятельности"; - статья 55 "Государственный реестр договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".