Проверьте расстояние. Соблюдайте требования СанПИн при приобретении части дома с магазином на частной земле

Согласно СанПИн о санитарнозащитной зоне, расстояние от стены дома до торгового объекта, в данном случае магазина, должно быть не менее 50 метров. Однако, для определения наличия санитарно-защитной зоны необходимо знать точное месторасположение дома и магазина на кадастровой карте. Кроме того, вопрос согласования не имеет отношение к наличию или отсутствию санитарно-защитной зоны, так как соответствие требованиям СанПин является обязательным для всех объектов, независимо от согласования. Если же выяснится, что магазин нарушает требования СанПина, то его владелец может быть привлечен к ответственности, в том числе посредством государственного контроля.

Для решения данного вопроса необходимо изучить нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы санитарной защиты территорий. В качестве таких актов могут выступать Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", постановления Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2009 года № 964 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.729-99 «Гигиенические требования к устройству, содержанию и организации работы объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»" и другие.

Согласно норм СанПиН 2.1.2.729-99, о санитарной зоне для объектов торговли установлено следующее: "Санитарная зона для объектов торговли (рынков, баз, магазинов, складов, магазинов отдельной торговой сети и др.) должна обеспечиваться таким расположением от жилых и общественных зданий, сооружений, жилых улично-дорожных сетей, общественных улично-дорожных сетей, где установлены границы санитарно-защитных зон, которые утверждаются в установленном порядке".

При этом в соответствии со ст. 16 ФЗ "Об охране здоровья граждан" объекты торговли должны соответствовать требованиям обязательных для выполнения правил, норм и стандартов в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, применяемыми в данной области.

Таким образом, если магазин не находится в границах установленной санитарной зоны и соответствует требованиям обязательных нормативных правовых актов в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, то отсутствие согласования с предыдущим владельцем недвижимости не означает нарушение правил санитарной защиты. Если же магазин не соответствует вышеуказанным требованиям, необходимо обратиться в органы надзора за соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и нормативов для урегулирования вопроса.

Статья 17 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Постановление Правительства РФ от 1 июня 2005 года № 326 "Об утверждении СанПиН 2.1.7.1324-03 "Гигиенические требования к расположению, обустройству и содержанию объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", а также Гражданский кодекс РФ.