Противоречия между уставом жилищно-строительного кооператива и ЖК РФ: правомочность собраний и требования к членам

Устав жилищно-строительного кооператива не может противоречить жилищному кодексу Российской Федерации. В данном случае, если устав кооператива устанавливает требование о необходимости присутствия более 75% членов на общем собрании, а ЖК РФ устанавливает минимальный порог в 50%, то такое положение нарушает нормы ЖК РФ и не может быть считаться законным. Если общее собрание кооператива не может быть правомочным по причине нарушения устава, то необходимо произвести изменения в уставе и привести его в соответствие с требованиями ЖК РФ, а также убедиться, что на последующих собраниях будут соблюдены все установленные законом требования для правомочности общего собрания.

Для ответа на данный вопрос в первую очередь необходимо ознакомиться с положениями Жилищного кодекса РФ, регулирующими работу жилищно-строительных кооперативов. Если устав кооператива противоречит ЖК РФ, то его положения должны быть признаны недействительными в части противоречия законодательству.

В данном случае, для решения вопроса о правомочности общего собрания членов кооператива необходимо обратиться к Уставу кооператива, чтобы определиться с условиями его созыва и принятия решений. Если условия, установленные Уставом, не противоречат ЖК РФ, то правомочность общего собрания членов Кооператива зависит от того, является ли на нем присутствует более 75% членов Кооператива.

Если же условия, установленные Уставом, противоречат ЖК РФ, то их необходимо привести в соответствие с законодательством. Однако, такие изменения могут быть внесены только на основании решения общего собрания членов кооператива, которое, в свою очередь, должно быть принято в соответствии с требованиями ЖК РФ, а не на основании противоречащих закону условий Устава.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ Устава кооператива и ЗЖК РФ для определения соответствия уставных положений законодательству, а также определить признаки уставов, которые противоречат законодательству и требуют изменений. В случае несоответствия устава ЖК РФ, необходимо определить последовательность действий для его приведения в соответствие с законодательством.

1. Статья 51 Жилищного кодекса РФ - определяет основы управления жилищным фондом. В рамках данной статьи можно рассмотреть вопрос соответствия устава ЖСК требованиям ЖК РФ.
2. Статья 36 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" - регулирует права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива в отношении капитального ремонта. В данной статье необходимо уточнить, как распределяются голоса на общем собрании членов кооператива при принятии решений.
3. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок принятия решений на общем собрании собственников жилых помещений. В рамках данной статьи может быть рассмотрен вопрос о правомерности принятия решения общим собранием членов ЖСК при недостаточном количестве присутствующих членов.