Протечка от замененной сантехником батареи повредила две квартиры: ответственность ТСЖ или сантехника?

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за причиненный ущерб возлагается на лицо, которое его причинило. В данном случае, если протечка произошла из-за неправильной установки или некачественных материалов, то сантехник несет ответственность за причиненный ущерб.

Отсутствие документов и наличие оплаты наличными не влияет на ответственность сантехника. Если же сантехник работает официально от ТСЖ, то к нему могут предъявить иск как к представителю организации.

В отношении ТСЖ следует отметить, что если трубы, являющиеся причиной протечки, находятся в общей собственности организации, то ТСЖ может нести ответственность за неправильное обслуживание общего имущества. Однако, для принятия окончательного решения по данному вопросу, следует проанализировать все обстоятельства, связанные с установкой батарей и труб.

С учетом вышесказанного, я рекомендую обратиться к юристу для получения более детальной консультации и определения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1) Документы, подтверждающие проведенные работы по замене батарей (например, счет-фактура от сантехника, акт приема-передачи работ, договор на выполнение работ и т.д.).

2) Сведения об условиях оплаты работ.

3) Сведения об официальном статусе сантехника (например, копия трудового договора соответствующих организаций).

4) Документы, подтверждающие факт протечки трубы и последующих повреждений в других квартирах.

5) Копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, пострадавшие в результате протечки.

6) Информация о собственности на трубу и на объекты, соединенные с ней (например, батареи).

При рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации за несоблюдение правил и требований по эксплуатации и техническому обслуживанию коммунальных сетей и объектов ответственность несет тот, кто занимается эксплуатацией или техническим обслуживанием.

Таким образом, в данной ситуации ответственность за протечку могут нести как сам сантехник, так и ТСЖ, в котором он работает, если было допущено несоблюдение правил эксплуатации и технического обслуживания коммунальных сетей.

В данном случае, для определения искомых вопросов и возможных выплат стОит обратиться к юристу, который сможет ответить более точно на все ваши вопросы.

1. Статья 1064 ГК РФ - "Обязательства из договора возмещать убытки другой стороне"

2. Статья 1095 ГК РФ - "Риски случайной гибели или повреждения вещи"

3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Доказательства предоставления товара (выполнения работы, оказания услуги)"

4. Статья 10 ГК РФ - "Объекты гражданских прав"

5. Статья 130 ГК РФ - "Договор подряда"

В данной ситуации следует обратиться к договору на выполнение работ по установке батарей и внимательно ознакомиться с условиями его исполнения. Если сантехник нарушил обязательства по договору и это привело к причинению ущерба, то сантехник несет ответственность за свои действия в соответствии с гражданским законодательством.

Если ТСЖ несет ответственность, то, возможно, стоит подготовить жалобу на ТСЖ в надзорные органы.

Что касается собственности на трубу, то она может принадлежать или собственнику квартиры, или ТСЖ в зависимости от того, как она была установлена и учтена в документах. В данной ситуации нужно подробнее изучить документы на жилой дом и установку отопления в нем.