Прописка в ДДУ: кто может стать участником, доли детей и оптимизация оформления

Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении квартиры по ДДУ с использованием материнского капитала у застройщика и с ипотекой, в ДДУ должны быть прописаны все участники сделки - основной покупатель, продавец (застройщик) и банк, выдающий ипотечный кредит. Прописывать доли детей в ДДУ не обязательно, однако они могут быть учтены в договоре ипотеки и должны быть учтены в документах, представляемых банку. Варианты оформления и минимальные затраты на оформление зависят от политики конкретного застройщика и банка, поэтому необходимо обратиться к ним для получения подробной информации и консультации.

При решении данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Паспорт участников сделки (основного покупателя, продавца и представителя банка);
- Договор долевого участия, предусматривающий использование материнского капитала;
- Документы, подтверждающие право на материнский капитал;
- Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита (в зависимости от требований банка);
- Договор ипотеки.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре долевого участия в строительстве);
- Статья 38 Федерального закона от 26.10.2006 № 173-ФЗ 'О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации' (о материнском (семейном) капитале);
- Статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре ипотеки).