Прописать пункт в договоре купли-продажи: правила при рассторжении сделки продавцом в условиях экономических кризисов и падения курса рубля

Для правильного прописания пункта в договоре купли-продажи, который предусматривает возможность рассторжения сделки продавцом в случае дефолта, пожара или экономического кризиса, с последующим выплатой рыночной стоимости квартиры по оценке независимого эксперта, необходимо включить следующие условия:

1. Продавец вправе рассторгнуть настоящий договор в случае наступления дефолта, пожара или экономического кризиса, определенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Рассторжение договора должно быть оформлено в письменной форме и направлено другой стороне по заранее согласованным адресам.

3. В случае рассторжения договора в связи с указанными обстоятельствами, продавец обязуется выплатить покупателю рыночную стоимость квартиры на момент рассторжения, определенную на основании оценки, проведенной независимым экспертом. Стоимость оценки эксперта будет оплачиваться сторонами в порядке и размере, согласованных дополнительно.

4. Определение рыночной стоимости квартиры по оценке эксперта является окончательным и обязательным для сторон.

Вся информация, предоставленная в договоре, должна соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также учесть другие особенности и требования, которые могут быть установлены гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами.

Для разрешения данного вопроса может потребоваться следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры, в котором будет прописан спорный пункт. 2. Документы, подтверждающие рассторжение договора в связи с дефолтом, пожаром или экономическим кризисом, такие как копии заявлений, писем и документов, подтверждающих факт наступления указанных обстоятельств. 3. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры на момент рассторжения, включая оценку независимого эксперта и сопутствующие документы, подтверждающие квалификацию и компетентность эксперта.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия договоров о купле-продаже.
2. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует правила определения рыночной стоимости имущества.
3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует порядок оценки имущества и использование оценщиков.
4. Статьи 450.1-450.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют особенности проведения оценки имущества и взаимоотношений с оценщиками.
5. Другие применимые статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов, которые могут быть связаны с рассмотрением споров и проблем, касающихся договоров купли-продажи и оценки имущества.