Прописанные в квартире: как это влияет на продажу и что происходит с осужденным?

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, наличие прописанных в квартире граждан не является препятствием для ее продажи. Однако, если в квартире проживает или прописан осужденный, то при продаже квартиры будет создано правовое основание для его регистрации в новом месте жительства. В таком случае, новый собственник не может самостоятельно снять с учета проживающего в квартире человека без его согласия и судебного решения. Осужденный вправе заявить свои права на квартиру, однако, при условии, что он является собственником или имеет другие законные основания на ее проживание/ использование.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, которую Вы приобретаете.
2. Сведения о всех зарегистрированных гражданах в данной квартире, которые были получены в Росреестре.
3. Копии документов, подтверждающих осуждение или нахождение в СИЗО того человека, о котором идет речь.

Относительно осужденного или находящегося в СИЗО человека, который не является собственником квартиры, прежде всего, необходимо выяснить, является ли данный человек прописанным в данной квартире. Если да, то его нельзя снять с учета, не имея на это его соответствующего согласия.

Новый собственник квартиры вправе обратиться в органы Росреестра для снятия граждан со счета, но только при наличии соответствующих оснований, таких как изменение места жительства гражданина или иных обстоятельств. Обращение в суд с этой же целью также возможно, если фактический адрес гражданина не соответствует его месту жительства или его нахождению в СИЗО.

Относительно прав осужденного на этот счет в отношении такой квартиры, необходимо отметить, что осужденный не может иметь прав на собственность, в том числе на квартиру, которая зарегистрирована на другого человека. Однако, если он фактически проживает в данной квартире и зарегистрирован в ней, то ему необходимо будет предоставить другое жилье или переделать свою регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Статьи 256 и 322 Жилищного кодекса Российской Федерации.