Программа Север-Юг: как получить жилищный сертификат после потери дома и сложного родственного положения

Согласно положениям Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", право на получение жилищного сертификата имеют только граждане, не являющиеся собственниками жилья на территории субъекта Российской Федерации, где они проживают.

В случае, если мама продала свою долю в квартире за пределами северного района в 2012 году, то на момент подачи заявления на получение жилищного сертификата в 2019 году должны были исполниться условия предоставления такого сертификата, включая отсутствие собственности на жилое помещение.

Однако, четкого ответа на данный вопрос необходимо искать в документах на право собственности на квартиру вне северного района, а также в соответствующих договорах и соглашениях между гражданами, в том числе между мамой и ее братом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о рождении дяди и мамы, подтверждающие родственные отношения между ними;
2. Договор купли-продажи доли в квартире, подтверждающий тот факт, что мама продала свою долю до момента подачи заявления на получение жилищного сертификата;
3. Решение суда, подтверждающее родственные отношения между мамой и ее братом;
4. Заявление на получение жилищного сертификата от дяди;
5. Документы, подтверждающие, что дом дяди сгорел в 2012 году и что он после этого прописался в доме своей сестры (мамы);

Относительно сроков, необходимых для получения жилищного сертификата, в соответствии с пунктом 14 статьи 39 Федерального закона "О жилищном строительстве" срок отчуждения жилья не должен быть менее 5 лет с момента последней регистрации права собственности. Поэтому, если продажа доли квартиры мамой произошла более 5 лет назад, это не может быть препятствием для получения жилищного сертификата ее братом. Однако, необходимо изучить все обстоятельства данного случая, так как возможны индивидуальные особенности и нюансы, которые могут повлиять на принятие решения о выдаче сертификата.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 39 Федерального закона от 24.06.1998 № 85-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Жилищный кодекс РФ)
• Статья 30 Жилищного кодекса РФ
• Статья 48 Жилищного кодекса РФ