Программа реновации жилья в Москве: замена и возможность продажи комнаты в рамках программы

Здравствуйте!

Отвечаю, что в соответствии с процедурой реализации программы реновации жилья в Москве, если комнаты в коммунальной квартире попали под реновацию и были заменены на новое жилье, то выдача новых квартир осуществляется только лицам, которые фигурируют в документах о праве на жилье. Таким образом, если ваш отец подарит или продаст вам свою комнату, то вы не будете иметь права на бесплатную замену своей комнаты на однокомнатную квартиру в рамках программы реновации.

По поводу дарения или продажи комнаты должен быть составлен договор между отцом и вами. В случае дарения необходимо учитывать правила налогообложения на дарение, которые могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Когда же речь идет о продаже, необходимо учитывать, что цена должна быть рыночной и соответствовать средним ценам на аналогичное жилье.

По поводу возмущения города и возможных осложнений в данной ситуации, надо напомнить, что главным требованием программы реновации является обеспечение жильем собственников жилья в замен на их имеющееся жилье. Необходимо уточнить правила программы реновации, поскольку возможны различия в разных районах Москвы.

Обращаю ваше внимание на то, что в текущей ситуации лучше получить юридическую консультацию у адвоката, специализирующегося на земельном и жилищном законодательстве, и чтобы он помог провести правильный расчет и составить все документы для правильной реализации вашего намерения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор о подарке или купли-продаже комнаты между отцом и Вами, заверенный нотариусом.

2) Свидетельство о собственности на комнату, которую отец собирается подарить или продать.

3) Свидетельство о регистрации отца по месту жительства в данной коммунальной квартире.

4) Заявление на участие в программе реновации жилья в Москве, которое можно подать в учреждениях городского жилищного хозяйства.

Относительно Вашего вопроса о том, что будет предложено Вам и Вашему отцу по решению программы реновации, я должен отметить, что это зависит от индивидуальных условий данной программы и может быть различно для каждой конкретной ситуации.

Относительно подарка или продажи комнаты, Вы можете сделать любой выбор, который соответствует Вашим интересам. Однако, важно знать, что город может проводить проверки в рамках программы реновации, чтобы выявить возможные нарушения, в том числе и нарушения сделок с жильем, проводимых в момент программы. Если будет обнаружено, что дарение/продажа была выполнена с целью обмануть город или получить выгоду на основе проведения программы реновации, это может привести к серьезным негативным последствиям. Ответственность за такие действия может включать штрафы, отмену выплат по программе реновации или даже возможность участия в будущих программах жилищного строительства.

Таким образом, я бы рекомендовал бы Вам обратиться к юристу, специализирующемуся в области жилищного законодательства и программ жилищного строительства, для консультации и подробного ознакомления с требованиями и условиями программы реновации, а также для правильного проведения действий в рамках данной программы.

Статья 222 ГК РФ "Договор купли-продажи";

Статья 563 ГК РФ "Комната и ее содержание";

Статья 572 ГК РФ "Объекты общей долевой собственности";

Статья 289 ЖК РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением или жилым домом";

Статья 30 Федерального закона "О реновации жилищного фонда в городе Москве" (№ 307-ФЗ от 03.08.2018 г.).