Продление страховки в квартире: обзор юридических аспектов отказа застройщика

Добрый день, Алёна. отвечаю на вопрос. Согласно статье 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан застраховать ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед дольщиками. Страхование должно проводиться на всю сумму договора долевого участия и не может быть прекращено без согласования с дольщиками. Таким образом, застройщик не может отказать в продлении страховки без взаимного согласия с дольщиками. Если произойдет банкротство застройщика, дольщик имеет право на выплату страховой суммы. Проверьте договор долевого участия, он должен предусматривать обязательное страхование застройщика перед дольщиками, а также условия его продления. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться к юристам, специализирующимся на этой области законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор между покупателем и застройщиком на строительство жилого объекта, в котором указаны условия поставки объекта в эксплуатацию и иные существенные условия.

2. Документы, подтверждающие то, что застройщик действительно перенес срок ввода объекта в эксплуатацию и предложил подписать дополнительное соглашение.

3. Дополнительное соглашение предлагаемое застройщиком.

4. Страховой полис на случай банкротства застройщика.

Отвечая на вопрос, законно ли, что застройщик отказывает в продлении страховки, следует отметить, что в соответствии с п. 6 статьи 48 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" застройщик обязан заключить договор страхования ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств перед дольщиками, в том числе на случай банкротства.

Если страховой период истек, и застройщик отказывает в продлении страховки на случай банкротства, это может указывать на неохоту или неспособность застройщика выполнить свои обязательства перед дольщиками, в том числе вернуть уплаченные ими деньги в случае банкротства. Поэтому в такой ситуации необходимо обратиться к юристу или к специализированным организациям, которые могут защитить права и интересы дольщиков.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Правообладатель может передать требование к другому лицу, если это не запрещено законом или договором".

2. Статья 444 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок расторжения договоров.

3. Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

4. Решение Правительства РФ от 05.06.2008 № 410 "Об утверждении Правил страхования гражданской ответственности застройщика за некачественное выполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости".

5. Федеральный закон РФ от 26.12.1995 № 209-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".