Продажа жилья с учетом оплаты основного долга и погашения непогашенных пеней

Если пени по оплате квартплаты не были погашены, то в соответствии со статьей 806 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан уплатить их в полном объеме. В случае непогашения пеней перед продажей квартиры, продавец должен будет уплатить эту сумму, даже если квартира уже была продана. Единственным исключением является случай, когда в договоре купли-продажи жилья было оговорено, что все прочие расходы, включая пени по квартплате, будут оплачиваться покупателем.

Для правильного ответа на данный вопрос, мне потребуется получить более подробную информацию о ситуации. Мне нужно знать, был ли заключен договор купли-продажи, включает ли он информацию об оплате пеней, было ли уведомлено управляющую организацию о продаже квартиры и оплате долга, было ли оформление перехода права собственности на нового собственника.

В целом, если продавец не уплатил все пени и задолженности по квартплате до продажи квартиры, управляющая организация может предъявить требование с новым владельцем квартиры на оплату пеней и задолженности. Однако, если в договоре купли-продажи было оговорено, что продавец оплатит все задолженности по квартплате до продажи, новый собственник не должен оплачивать какие-либо долги.

Также, необходимо учитывать, что если было оформление перехода права собственности на нового собственника, управляющая организация должна иметь информацию о новом владельце, и предоставлять ему информацию обо всех задолженностях по квартплате.

Для более точного ответа, необходимо иметь более подробную информацию о ситуации и тщательно изучить все документы, связанные с куплей-продажей квартиры и расчетами по квартплате.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Последствия отчуждения имущества, обремененного правами других лиц"
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Последствия перехода обремененного имущества в силу закона или по судебному решению"
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Последствия отчуждения имущества, находящегося в залоге"
• Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Права приобретателя имущества, находящегося в залоге"
• Статьи 337, 338, 339, 340 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок начисления и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить, была ли ранее заключена какая-либо договоренность между продавцом и покупателем относительно оплаты пеней. Если такая договоренность была, то ее условия должны быть отражены в договоре купли-продажи.

Если в договоре купли-продажи не было указано о погашении пеней, то в соответствии с законодательством Российской Федерации продавец обязан предъявить требование о выплате пени. При этом продавец имеет право обратиться с таким требованием к покупателю в течение трех лет с момента, когда пеня официально была начислена.

Документы, которые необходимы для решения данного вопроса, могут включать в себя договор купли-продажи, счета-фактуры за услуги ЖКХ, бухгалтерские документы Организации управления, выписки из банковских счетов, а также иные документы, подтверждающие суммы основного долга по квартплате и начисленные пени.

Статья 806 ГК РФ "Переход обремененного права" и статья 394 ГК РФ "Правообладатель обремененного права на вещь" применимы для решения данного вопроса. Также могут быть применены нормы договора купли-продажи жилья, если они были урегулированы между сторонами сделки.