Продажа жилплощади и оформление дома после смерти отца: доля 1/2 у матери и спрашивающего, претенденты - 2 тети отца, включение в долю и возможность расторжения договора.

Судя по описанию ситуации, если имена тетей не упоминаются в документах, то они не имеют прямого законного права на дом. Если мать подписала договор, включающий тетей в долю, то это может быть учтено при рассмотрении дела в суде. Однако, если мать согласилась на подписание договора под давлением или обманом, то можно расторгнуть договор. Также важно учесть, что суд может рассматривать другие доказательства, такие как свидетельские показания или свидетельства о том, что тети проживали в доме в детстве и принимали участие в постройке. В любом случае, для получения более конкретного юридического совета рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения вопроса о продаже жилплощади, Вам потребуется следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право на наследование жилплощади Вашей матерью (свидетельство о праве собственности, завещание и т.д.).
2. Документы, удостоверяющие долю Вашей матери в жилплощади (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
3. Договор об уступке долей на жилплощадь, подписанный между Вами и Вашей матерью.
4. Документы, если они имеются, подтверждающие факт постройки дома и право родителей Вашего отца на этот участок земли.

Теперь, касательно действий тетей по отцу: если тети не были учтены в завещании/наследственном деле, и не имеют на жилплощадь никаких документов, то они не могут претендовать на долю в жилплощади. Если Ваша мать подписала договор с упоминанием тетей, то они могут иметь право на долю и расторжение такого договора будет процедурой сомнительной законности, тем более, если такой договор был подписан в наследственном порядке, то есть до принятия наследства.

Я рекомендую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве, для надлежащего анализа всех документов и деталей этой ситуации, а также для защиты интересов Вашей матери при продаже жилплощади.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 246, 256, 309, 310, 317, 329, 331, 337, 338, 339, 358, 364 и др.
• Жилищный кодекс РФ: статьи 250, 252, 254, 256, 257, 260, 261, 267 и др.
• Семейный кодекс РФ: статьи 34, 38, 39, 40, 42, 43, 48, 49 и др.
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": статьи 38, 39, 42, 44 и др.

В отношении возможности расторгнуть договор мать должна обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который оценит возможности ее действий с учетом конкретных обстановки и юридических норм, регулирующих такие сделки.