Продажа жилой площади: поделить квартиру или приватизировать? Опыт жителя с двумя детьми и семьей из 5 человек

Если квартира не была приватизирована, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, все ее собственники имеют равные доли на нее. В вашем случае, у вас, вашей мамы и братьев будет равное количество долей.

Чтобы продать вашу жилплощадь, вам необходимо сначала приватизировать квартиру. Это означает, что каждый из собственников должен получить на свое имя свой долевой пакет квартиры. Для этого необходимо собрать документы и обратиться в орган местного самоуправления - МФЦ или Росреестр.

После приватизации каждый из собственников сможет продать свою долю в квартире отдельно, но только другому собственнику этой квартиры. Ваша доля в квартире должна быть продана в соответствии со всеми законодательными нормами и порядком.

Вариант вставания на очередь для улучшения жилплощади не имеет отношения к вашему вопросу.

Данный вопрос требует более подробного изучения вашей ситуации и характеристик ваших близких родственников, поэтому необходимо провести юридическую консультацию. Однако, в целом для решения данного вопроса понадобится следующая список документов:

1. Паспорт собственника жилой площади с регистрацией на указанном адресе.
2. Свидетельство о рождении всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают в квартире.
3. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, прописанных по данному адресу.
4. Документы на квартиру:
   • Документы на право собственности на квартиру, если такой документ имеется;
   • Договор аренды, если вы арендуете жилую площадь;
   • Свидетельство на долю, если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц.
5. Документы, подтверждающие факт содержания и ухода за детьми, проживающими в квартире.

Можно рассмотреть несколько вариантов решения данной проблемы: приватизация квартиры, продажа доли жилой площади или улучшение жилищных условий посредством вступления в очередь на бесплатное жилье. Решение вопроса будет зависеть от других обстоятельств, например, от состава семьи, количества зарегистрированных в квартире лиц, наличия выкупленных долей.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть несколько вариантов действий и оценить их юридическую основу:

1. Продажа своей жилплощади без приватизации квартиры. В этом случае все сделки по переуступке прав на жилплощадь внутри квартиры будут являться недействительными, так как продавец не имеет права на продажу общей доли в квартире, которая не приватизирована.

2. Приватизация квартиры. Для приватизации квартиры необходимо собрать пакет документов (справку из жилого фонда, техпаспорт, выписки из ЕГРН и т.д.) и обратиться в управляющую компанию или МФЦ. После приватизации возможна переуступка прав на жилплощадь и продажа ее отдельно от остальной квартиры. Однако, стоит учесть, что при приватизации общей квартиры и переуступке части прав на нее, будет необходимо согласие всех собственников жилых помещений в данной квартире.

3. Встать на очередь для улучшения жилплощади. В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением и необходимыми документами, чтобы попасть в очередь на получение жилой площади в социальном жилье. Однако, очередь на улучшение жилищных условий в разных регионах может быть очень длинной, и путь к получении жилья может затянуться на многие годы.

В каждом случае необходимо обращаться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи, чтобы рассмотреть варианты действий и выбрать наиболее оптимальный для конкретной ситуации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Если квартира не приватизирована, то ее собственность принадлежит всем совместно, в соответствии с долей участия каждого из совладельцев (статья 244 Гражданского кодекса РФ). Для продажи своей доли в квартире необходимо согласие остальных совладельцев или решение суда, удовлетворяющее требование собственника на продажу его доли (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Приватизация квартиры может проводиться через ряд муниципальных и государственных органов, в соответствии с законодательством РФ. Однако, приватизация не является обязательным условием для продажи доли в квартире.

По вопросу о распределении долей по жилой площади исходить следует из долей собственности каждого из совладельцев в этой квартире, которые могут быть установлены договором между совладельцами, или определены судом (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Решение о вступлении на очередь для улучшения жилищных условий является правом собственников квартиры, которые не могут обеспечить себе адекватное жилье. Согласно законодательству РФ, для вступления в очередь не требуется приватизация квартиры (статьи 31, 37, 38 Федерального закона "О жилищных отношениях").

38, 120, 256, 266, 267, 269, 274, 276, 282, 283 Гражданского кодекса Российской Федерации; 35, 36, 37, 41, 42, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для правильного подела жилой площади необходимо составить договор о долевом участии в жилом помещении и провести процедуру переоформления документов с учетом приватизации квартиры, если это не было сделано ранее. Если желаете получить более крупную жилую площадь, Вам нужно встать на соответствующую очередь в жилищной организации.