Продажа жилого объекта: обязательство по долевому наследованию не выполнено. Как наделить детей долями и избежать дополнительных затрат?

Согласно законодательству Российской Федерации, решение о том, как наделять долями владельцев жилых помещений, должно быть оформлено в соответствующих документах. Если такой документ был подписан до использования материнского капитала на погашение кредита, и в нем указано, что дети владеют по 1/4 помещения, то это обязательство было выполнено. Однако, если нотариус требует повторной надележности долями, необходимо уточнить на каком основании он делает такие требования и является ли он компетентным в данном вопросе. Необходимо также учитывать возможность увеличения долей детей при повторном наделении, что может повлиять на результаты продажи жилья и покупки нового дома. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и выработки стратегии действий в данной ситуации.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор целевого кредита, который оформлен в банке в 2020 году для приобретения жилья и все документы, связанные с ним.

2. Договор купли-продажи жилья, который оформлен между супругами и долями, указанными на выписке ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие использование материнского (семейного) капитала на погашение части кредита.

4. Документы, подтверждающие полную выплату кредита и снятие обременения на жилье.

5. Разрешение опеки на продажу и покупку нового жилья.

Нотариус правильно указал на необходимость исполнения обязательства наделения каждого ребенка долей в новом объекте недвижимости, так как это является обязательством родителей по закону. В случае, если доли в новом объекте у детей станут больше, это может повлиять на распределение наследства в будущем.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юридическому консультанту или адвокату, который поможет правильно оформить все необходимые документы и провести сделку с учетом всех юридических нюансов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Часть 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Дарение имущества";

Часть 2 статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность";

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Приобретение права собственности на жилое помещение";

Статья 128 Семейного кодекса Российской Федерации - "Права несовершеннолетних детей на наследство";

Статьи 31, 37, 38 и 39 Федерального закона "О материнском капитале".