Продажа земли с домом: как избавиться от ненужного жилья и получить выгоду

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если при продаже земельного участка было установлено наличие на нём сооружений, то сделка считается заключенной в отношении земельного участка вместе со всеми на нём находящимися объектами недвижимости, включая дом. Это значит, что наличие дома на земельном участке было зарегистрировано в процессе оформления сделки купли-продажи.

Следовательно, избавиться от дома задним числом будет невозможно без перерегистрации сделки. В этом случае потребуется заключить дополнительное соглашение о разделе имущества с покупателем, в результате которого дом будет передан ему. Также необходимо будет провести регистрацию данного соглашения в уполномоченном государственном органе.

Однако, следует обратить внимание на то, что самостоятельное удаление объекта из кадастровой карты не является законным действием. При этом, необходимо уточнить, была ли уже произведена перерегистрация права собственности на земельный участок и находящиеся на нём объекты. Если перерегистрация права на земельный участок ещё не была произведена, то существует возможность провести процедуру снятия объекта недвижимости зарегистрированного на участке.

В целом, для решения данной ситуации необходимо обратиться к юридическому консультанту, который окажет необходимую правовую помощь при разрешении возникших проблем.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи земельного участка, которым подтверждается собственность на землю.
2. Документы об огневых происшествиях, хранящиеся в местных органах государственной пожарной охраны, которые могут доказать, что дом действительно сгорел.
3. Решение о нераспространении права собственности на жилой объект (дом), которое может быть вынесено нотариальной палатой в соответствии с требованиями законодательства РФ.
4. Документы кадастровой постановки на землю и на жилой объект (дом), которые подтверждают право собственности на землю и на жилой объект (дом), о котором идет речь.
5. Акт обследования жилого объекта (дома), который установит фактическое состояние объекта и наличие/отсутствие жилой площади в данном объекте.

В силу того, что жилой объект (дом) при покупке земельного участка приобретен не был и на момент составления договора купли-продажи уже не существовал, а также в силу желания избавиться от объекта, можно обратиться в суд с иском об отказе от права собственности на указанный объект с последующей исключением объекта из кадастра. Суд рассмотрит все представленные документы и вынесет решение в соответствии с законодательством РФ.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка купли-продажи" и статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ошибки при заключении сделки". Также может быть применима статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации "Избавление от имущества" и статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности при доставлении имущества".