Продажа земельных паев в оренде у фермера: законные требования после смерти владельца.

Уважаемая,

Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный арендатором, предусматривает право на продление его срока на новый срок только в случае, если арендатором является физическое лицо, при условии его продления по истечении срока, на который заключен договор аренды.

Таким образом, после смерти Вашего отца договор аренды земельных паев в деревне не прекращается. Он продолжает действовать до истечения установленного срока.

Если Вы хотите продать эти земельные паи, то необходимо оформить переход права собственности на них. Для этого вам нужно обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать переход права в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если покупателем является другой фермер, то продажа земельных паев не требует дополнительных разрешений или уведомлений. Однако, необходимо убедиться, что продажа не противоречит условиям договора аренды.

С уважением, адвокат.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о смерти папы; 2. Документы на земельные паи (договор аренды, свидетельство на право пользования землей и т.д.); 3. Документы на продажу земельных паев (договор купли-продажи, соглашение об отчуждении).

При этом, важно знать, что согласно статье 624 ГК РФ, умерший не лишается прав и не освобождается от обязанностей, которые не прекращаются в случае его смерти. То есть, договор аренды не прекращается после смерти папы, а наследник получает право наследования его прав и обязанностей. В данном случае, наследник должен продолжать исполнять обязанности по договору аренды до его окончания.

Чтобы продать паи, не оформляя их на себя, необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем. При этом, должен быть учтен факт, что земельные участки были в аренде у фермера. Это может повлиять на условия продажи и правовую ответственность сторон. Если покупателем также является фермер, то ему следует знать о требованиях законодательства к арендаторам и правах наследников в данной ситуации. Желательно получить консультацию у юриста по этому вопросу.

Статья 1158 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" и статья 1210 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности при наследовании".