Продажа земельного участка в СНТ с домом, баней и парником: риски и штрафы, проверки при продаже и регистрация в Росреестре

При продаже земельного участка в садоводческом товариществе (СНТ) и наличии на участке построек, таких как дом, баня и парник, не учтенных в кадастре, существует определенный риск возникновения проблем при регистрации сделки купли-продажи и получения предписания на снос указанных построек.
Согласно законодательству Российской Федерации, построенные объекты недвижимости, включая дома, бани и другие сооружения на земельных участках, должны быть зарегистрированы и учтены в кадастре. Их отсутствие в кадастре может повлечь за собой штрафы и другие негативные последствия.
При продаже земельного участка в СНТ покупатель может требовать учета всех построек в кадастре или письменного соглашения о сносе или передаче права собственности на постройки после их сноса. В случае отказа продавца от учета построек в кадастре, покупатель имеет право просить скидку на цену продажи для покрытия рисков, связанных с возможными штрафами и проблемами с регистрацией сделки.
Однако, отказ продавца от учета построек в кадастре и снижение цены продажи могут повлечь за собой риск возникновения проблем с регистрацией договора купли-продажи в Росреестре. В таком случае, регистрирующий орган может отказать в регистрации сделки, если будет обнаружено несоответствие между договором и фактическими обстоятельствами на момент его заключения.
Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, специализирующемуся на недвижимости, для более подробной информации и определения наилучшего варианта действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются:
- Документы подтверждающие собственность на земельный участок;
- Документы на наследство, подтверждающие право наследования земельного участка;
- Документы подтверждающие наличие и историю строительства построек (дом, баня, парник);
- Документы на объекты недвижимости в случае их наличия.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации.