Продажа земельного участка в садоводстве, приватизированного в 1990 году на отца: необходимо ли вступать в наследство и оформлять отказ детей у нотариуса?

Здравствуйте!

Для проведения продажи земельного участка, необходимо определить правопреемника по приватизации участка. Для этого имеется два варианта:

1) Если у отца был оформлен завещательный документ, где указывается, кому переходит право собственности на земельный участок, то нужно оформить наследование в соответствии с завещанием.

2) Если завещание отсутствует, то правопреемниками по наследованию являются законные наследники: супруга и дети (внуки, правнуки в случае их отсутствия), которые должны получить свои доли наследства, оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. Маме необязательно вступать в наследство, она может передать свою долю другому наследнику или продать ее.

Дети, если они не желают наследовать земельный участок, могут оформить свой отказ от наследства у нотариуса. Это необходимо для того, чтобы стало ясно, что у них нет претензий на наследство и право на земельный участок переходит к другим наследникам.

Сделка может быть оформлена как нотариально, так и через росреестр, в зависимости от вида участка и формы собственности. Вам необходимо обратиться в росреестр с запросом о форме оформления сделки с вашим земельным участком.

Надеюсь, эта информация была вам полезной.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное уполномоченным органом (в данном случае Росреестром).
2. Свидетельство о смерти отца и свидетельство о браке родителей (если мать является благополучателем и хочет продать участок).
3. Документы, подтверждающие право на наследование (если мать является наследницей отца).
4. Документы об отказе от наследства (в случае, если дети не желают наследовать участок).

Если мать является наследницей, то она должна официально вступить в наследство от отца через ЗАГС. Если дети не желают наследовать участок, они могут предоставить нотариальный отказ от наследства.

Относительно нотариальной или регистрационной формы продажи земельного участка, следует отметить, что это зависит от соглашения сторон, но в целом рекомендуется выполнять сделки на продажу земельных участков через нотариуса для обеспечения юридической чистоты и безопасности сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Наследование"
• Федеральный закон от 11.02.1998 № 14-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 12 "Принципы оценки имущества"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 16, 18 "Сделки, подлежащие государственной регистрации"

По поводу наследования земельного участка необходимо уточнить, было ли оформлено наследственное дело в органах ЗАГСа или суда, кто является законным наследником в соответствии с законодательством (например, если наследники - мама и дети, нужно уточнить доли наследства каждого из них). Если наследство не оформлялось, то вступить в наследство можно путем обращения в суд. Необходимо учитывать, что продажа земельного участка возможна только после получения права на наследство. Дети тоже должны получить свои доли наследства в порядке, установленном законодательством. Отказ от наследства оформляется у нотариуса, если наследство оформлено, иначе через суд. Сделка с земельным участком должна быть нотариальной и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.