Продажа земельного участка под садоводство с возможностью строительства на 50 лет

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, на земельном участке, используемом для введения садоводства и огородничества, разрешается строительство жилого дома только в случае, если это прописано в документах о регулировании использования земельного участка. Однако, наличие договора аренды земельного участка на 50 лет не влияет на право его арендатора строить на участке здания и сооружения, если это предусмотрено условиями договора и соответствует установленным законодательными актами требованиям. Отступление от границы водоёма 3 метра также может быть урегулировано действующим законодательством и должно быть проверено в соответствующих государственных органах, которые занимаются выдачей разрешений на строительство. Ответ на данный вопрос требует дополнительной информации и точной проверки документов и правил использования земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земли на 50 лет, заключенный между землевладельцем и арендатором.

2. Кадастровый паспорт земельного участка, где указана категория земель, разрешенное использование и подкатегория земельного участка.

3. План-схему земельного участка с указанием расстояния от края участка до воды.

4. Документы, подтверждающие право собственности на строительство: проект дома, смету на строительство, разрешение на строительство.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае аренды земельного участка, арендатор имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком в соответствии с условиями арендного договора. Однако, строительство на таком участке возможно только с разрешения землевладельца и соответствующих органов местного самоуправления, так как земля все еще принадлежит землевладельцу. Также, необходимо учитывать соблюдение границы санитарно-защитной зоны вдоль водоема.

44 Федеральный закон «О основах гражданского оборота» Закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации» Закон РФ от 24.06.2008 № 101-ФЗ «Об оценке физическими лицами земельных участков, находящихся в частной собственности и на праве аренды» Земельный кодекс РФ Градостроительный кодекс РФ.