Продажа земельного участка иностранцу: ограничения у СНТ и альтернативные способы передачи собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа земельных участков иностранным гражданам и компаниям, кроме некоторых исключений, запрещена. Варианты передачи земельного участка в данном случае ограничены, так как дарственная или доверенность также не позволят иностранному гражданину/компании стать собственником земли в России. Можно рассмотреть вариант продажи земли другому резиденту РФ, которому не противопоказана ее продажа, или попытаться получить согласование на продажу земли иностранному покупателю в установленном порядке.

Для продажи земельного участка у наследников должны быть следующие документы:

1. Свидетельство на наследство;
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок);
3. Документы, подтверждающие право на проживание в СНТ (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на дачный дом);
4. Заявление на регистрацию сделки в Росреестре.

Для передачи прав на земельный участок на иностранное юридическое или физическое лицо можно использовать дарственную на них. Однако необходимо учитывать, что для сделки с землей в РФ действуют особые правила, установленные Земельным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами "О долевом строительстве", "О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней". Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и земельного права.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 256, 573, 578
• Закон РФ "О валютном регулировании и валютном контроле", статьи 2, 8, 9
• Закон РФ "О международном частном праве", статьи 25, 26, 27, 29
• Федеральный закон "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации", статьи 2-4