Продажа заложенного дома: как выселить нелегального жильца и устранить проблемы

Согласно законодательству Российской Федерации, выселение собственника из жилого помещения, являющегося залогом по ипотеке и выставленного на продажу конкурсным управляющим по банкротству нынешнего собственника, может быть произведено только в порядке, предусмотренном законом. Если собственник не добровольно покинет помещение, то необходимо будет обращаться в суд с иском о выселении. В этом случае вскоре будет проведено судебное разбирательство, на котором суд вынесет решение по делу.

Смена замков без согласия собственника может рассматриваться как нарушение его прав и приводить к юридическим проблемам для покупателя.

Другие возможные палки в колеса могут быть: отсутствие необходимых документов на объект, наличие правовых проблем, споров по искам третьих лиц.

Время и стоимость такой процедуры зависит от многих факторов, в первую очередь от сложности ситуации и нагрузки на суды. В любом случае, необходимо учитывать факторы, связанные с юридическими расходами и временем, которое может потребоваться для разрешения проблемы. Вам стоит обратиться к профессиональному юристу, для получения консультации и юридической помощи.

В данном случае, для решения вопроса необходимо обратиться к конкурсному управляющему, который выставил дом на продажу, для получения всей необходимой информации и документов. Вам необходимо изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, договор ипотеки, а также иные документы, подтверждающие права и обязательства собственника.

Чтобы выселить собственника, проживающего в доме, необходимо обратиться в суд с иском о выселении. В процессе судопроизводства Вам необходимо будет доказать наличие у Вас прав на объект недвижимости и отсутствие прав у собственника, а также предоставить дополнительные доказательства отсутствия возможности использования объекта недвижимости в силу наличия собственника в нем. Сроки рассмотрения дела зависят от конкретных обстоятельств дела и могут затянуться на несколько месяцев и более.

При подписании акта принятия-передачи можете поменять замки в соответствии с договором купли-продажи, однако следует учитывать, что собственник, проживающий в доме, может предъявить претензии в дальнейшем. Поскольку Ваш вопрос касается конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для получения оказания юридической помощи в данном вопросе.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 305, 308)
2. Федеральный закон "О залоге" (статьи 22, 39, 40)
3. Закон Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 58, 89)
4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 238, 240, 242)
5. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 40, 45)

В отношении выселения собственника, основным юридическим инструментом является та часть статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует право собственника на распоряжение своим имуществом. Закон также предусматривает процедуру выселения, которая регулируется статьями 40 и 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При подписании акта приёма-передачи существующие замки менять нельзя, однако, по желанию нового собственника, и при его согласии, можно установить дополнительные замки.

Однако, следует учитывать, что процедуры выселения могут занять значительное количество времени и финансовых ресурсов, особенно учитывая вмешательство конкурсного управляющего и задолженности бывшего собственника. Конкретный ход процедуры выселения зависит от многих факторов, включая согласие всех заинтересованных сторон и проведение судебных разбирательств, что может затянуться на неопределенный срок.