Продажа участков без выхода на улицу Куйбышева: частники демонтируют заборы и проезжают через газоны, угрожая инфраструктуре ЖК. Как действовать правильно? Консультация эксперта.

В данной ситуации необходимо провести проверку правомерности действий владельцев частных домов и наличие юридических оснований для демонтажа капитального забора, который находится на территории ЖК. Также следует уточнить наличие и правомерность существования частного сервитута, который даёт право на проезд через территорию ЖК. Если правомерность этих действий не подтверждается, то необходимо обратиться в суд с требованием восстановить законность. Если же действия владельцев частных домов и частного сервитута законны, то необходимо найти компромиссный вариант и рассмотреть возможность официального заключения договора на предоставление проезда через территорию ЖК. В случае возникновение угрозы безопасности жителей ЖК, необходимо обратиться в органы местного самоуправления и правоохранительные органы.

Для решения данной проблемы необходимо обратиться в суд и подать иск о защите прав на земельный участок и на территорию ЖК. В иске необходимо указать все факты нарушения прав на жилой комплекс, а также представить документы, подтверждающие правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка).

Также необходимо провести собственную кадастровую экспертизу и измерения на местности и представить полученные результаты в суде. В случае обнаружения фактов нарушения прав на земельный участок ЖК, владельцы первой соседней земельной собственности могут быть привлечены к ответственности и возмещению причиненного ущерба.

Кроме того, необходимо связаться с представителями местной администрации, предоставив им доказательства возможного нарушения прав на территорию ЖК в целях включения этого вопроса в повестку дня заседаний муниципальных органов, что может способствовать решению данной проблемы в мирном порядке.

Закон "Об объектах капитального строительства" (№214-ФЗ) статьи 33, 34, 43; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 290, 291, 292, 294, 296, 305, 306, 307; Земельный кодекс Российской Федерации статьи 8, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 52, 53, 54, 55, 57.