Продажа участка в СНТ без межевания и регистрации дома: налоги и оформление по дачной амнистии

Добрый день.

1. По продаже участка в СНТ, полученного по наследству, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой продажи и установленной кадастровой стоимостью, если последняя есть. Если кадастровая стоимость не установлена, то налоговая база определяется на основе цены продажи, если она не превышает 1 миллион рублей. В данном случае, налоговая база превышает 1 миллион рублей, и налог на доходы физических лиц составит 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью, которой нет. Кроме того, при продаже участка может быть удержан налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20% от цены продажи, если продажа осуществляется в рамках предпринимательской деятельности.

2. В соответствии с Дачной амнистией, за которую могут принять все давно построенные дома и поселки вне зависимости от законности строительства, можно зарегистрировать объекты незавершенного строительства и жилые дома, если они построены до 01.03.2018 года на участках, находящихся в собственности граждан. Соответственно, если на участке имеются объекты незавершенного строительства или жилые дома, построенные до указанной даты, новый владелец может воспользоваться дачной амнистией для их регистрации. Однако, если на участке имеются только строения, не зарегистрированные в государственных органах, без дачной амнистии их оформление возможно только при наличии полного пакета документов на эти строения и выполнении требований законодательства о регистрации недвижимости.

1. Для продажи участка необходимо оформить его право собственности. Для этого потребуется провести межевание и зарегистрировать постройки, если они имеются. Также необходимо оценить кадастровую стоимость участка, для чего предварительно необходимо уставить землю на межевание. Оплата налогов при продаже участка начисляется по ставке 13 % от цены продажи.

2. В рамках дачной амнистии оформление дачи происходит на основании заявления с правом предоставления прописки и без предоставления документа об установлении границ земельного участка. Однако, при продаже участка право собственности оформляется на основании документов, подтверждающих установленные границы участка. Поэтому, оформить права новому владельцу можно только после проведения межевания и оценки кадастровой стоимости.

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" и статья 224 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" в части налога на доходы, полученные от продажи имущества. 2) Федеральный закон от 04.06.2018 № 93-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования дачных и садовых участков" предусматривает упрощенный порядок оформления прав на дачные участки, в том числе через дачную амнистию. Однако, для полноценного оформления прав на участок необходимо провести межевание и зарегистрировать построенные на участке дом и строения.