Продажа участка: сможет ли мама продать без согласия брата и как это сделать правильно?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе распоряжаться им, в том числе продавать его, без согласия других собственников. Однако, если на участке находится общее имущество, например, дом, то продажа требует согласия всех собственников данного имущества. Таким образом, если участок не имеет никаких дополнительных построек или другого имущества, мама вправе продать его без согласия брата. Если же на участке находится дом, то продажа требует согласия всех собственников данного имущества, включая брата. Если брат не согласен на продажу, то возможно потребуется обращение в суд для решения данного вопроса.

Для выяснения юридической возможности продажи участка земли Вам необходимо предоставить правовую информацию, включающую следующее:

• документы на участок земли (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок);
• документы на дом (свидетельство о праве собственности на жилое помещение);
• документы, подтверждающие согласие мамы на продажу участка земли;
• документы, подтверждающие гражданское право собственности на дом у брата и Вас (договор купли-продажи, дарения, наследования или иные правоустанавливающие документы);
• выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Наличие указанных выше документов позволит юристу оценить юридические возможности и способы решения поставленной Вами задачи. Помимо этого, возможно потребуется проводить юридическую экспертизу документов и другую служебную работу в зависимости от сложности вопроса.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование общей вещи" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут быть применимы статьи 244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по управлению и распоряжению имуществом, являющимся общей собственностью.