Продажа участка с жилым домом и баней: спор о возращении гаража и туалета

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка с жилым домом и другими постройками, все эти постройки должны быть включены в договор купли-продажи. Если постройки не были упомянуты в договоре, то новые собственники имеют право потребовать их возврата на участок. За отказ вернуть постройки на участок новые собственники могут обратиться в суд на защиту своих прав. Однако, если гараж и туалет не были фиксированы в договоре купли-продажи, то продавцы могут использовать материалы этого договора как доказательство отсутствия их обязательства вернуть эти постройки на участок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и баней; 2. Документы, подтверждающие право собственности на туалет и переносной гараж; 3. Документы, подтверждающие факт передачи туалета и гаража новым собственникам.

По законодательству Российской Федерации при продаже имущества, которое не включено в договор купли-продажи, продавец обязан предоставить покупателю все документы относительно указанного имущества и информировать его о наличии такого имущества. Если же продавец продал имущество, которое не было указано в договоре купли-продажи, он может быть привлечен к ответственности за недостачу имущества.

В данном случае, если туалет и гараж не были указаны в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом и баней, и продавец передал их новым собственникам после заключения договора, то продавец не обязан их возвращать. Однако, если данные объекты были указаны в договоре купли-продажи, то продавец должен вернуть их на участок.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для компетентного правового сопровождения в данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 210, 222. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", статьи 16, 29, 30. Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 21, 26.