Продажа участка с домом в СНТ: регистрация в Росреестре и законные действия продавцов

Здравствуйте! Для продажи дома на участке в СНТ необходима его регистрация в Росреестре, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Несоблюдение данного требования может повлечь за собой негативные юридические последствия, которые могут существенно осложнить процесс продажи и привести к правовым спорам с покупателями. Поэтому, рекомендуется приступить к процедуре регистрации дома в Росреестре как можно скорее.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить покупателям следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право собственности на построенный на участке дом.

3. Документы, подтверждающие соответствие построенного дома требованиям градостроительного кодекса РФ.

4. Документы на постройку и техническую готовность к эксплуатации построенного дома.

5. Согласие соседей по СНТ на продажу участка существующим домом.

Также необходимо уточнить управляющей организации или администрации СНТ, необходима ли для продажи участка существующего дома его регистрация в Росреестре.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ: "Дом, как недвижимая вещь, может быть приобретен, принадлежать на праве собственности, обращаться в залог, налагаться на него арест."

Статья 559 ГК РФ: "Права собственника на земельный участок распространяются также на все, что находится на его участке до глубины, позволяющей нормальное использование земельного участка, а также на то, что находится над его поверхностью на высоте, позволяющей нормальное использование земельного участка."

Статья 129 ГК РФ: "Регистрация сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество обязательна."

Статья 551 ГК РФ: "Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра."

Соответственно, покупатели могут беспокоиться о возможных нарушениях закона, если дом не зарегистрирован в Росреестре и не проведена регистрация сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество.