Продажа участка ИЖС с домом: риски при покупке от старенькой бабушки и ее наследника

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации: о наследстве без завещания.
• Статья 477 Гражданского кодекса Российской Федерации: о договоре залога.
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации: о договоре купли-продажи недвижимости.

Вашими рисками являются возможное изменение воли наследника после получения залога, а также появление других наследников. Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется заключить договор с наследником, в котором определены условия залога и последующей продажи дома с участком. В договоре должно быть прописано, что после получения наследства наследник обязуется заключить договор купли-продажи и передать вам полную сумму. Также рекомендуется обратиться к нотариусу и оформить все необходимые документы надлежащим образом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Участок, дом и документы, подтверждающие право на собственность (удостоверение на право наследства, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, расписки и т. д.). 2. Договор о залоге и договор купли-продажи с наследником. 3. Документы, удостоверяющие право наследника на наследство (свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и другие документы, установленные законодательством).