Продажа соблюдает все параметры, один из собственников - ребенок-инвалид с рождения, возраст на момент продажи 14 лет, требуется решение суда - подробности

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об обеспечении прав инвалидов в Российской Федерации" инвалиды являются полноправными собственниками имеющегося у них имущества и имеют право распоряжаться им, в том числе продавать его. Однако при наличии возрастных ограничений (например, при продаже недвижимости несовершеннолетнего) решение о продаже может быть принято только с разрешения опеки и попечительства или суда. Поэтому, в случае если одним из собственников квартиры является инвалид-несовершеннолетний, то продажа данного имущества может быть осуществлена только с разрешения суда или опеки и попечительства. Однако, при наличии всех необходимых документов и выполнении требований законодательства, получение такого разрешения не должно представлять трудностей.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, в том числе купли-продажи недвижимости, могут осуществляться совершеннолетними гражданами или лицами, достигшими возраста 16 лет и не ограниченными в дееспособности.

Однако, в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" несовершеннолетние субъекты права, как правило, ограничены в своей дееспособности и могут совершать сделки только с разрешения опекуна или суда. В Вашем случае, если одним из собственников является ребенок-инвалид, его мать должна получить разрешение от опекуна или суда на продажу квартиры.

Следовательно, в Вашем случае для решения вопроса о продаже квартиры следует обратиться к органу опеки или суду с целью получения соответствующего разрешения. Необходимо также учитывать, что решение о продаже квартиры может занять время из-за необходимости проведения процедуры назначения опекуна, если он еще не назначен, или судебного решения.

Статьи закона, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Статья 29 Федерального закона от 21.07.1995 г. № 94-ФЗ "Об инвалидах в Российской Федерации";
• Статья 29.1 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность граждан";
• Статья 32 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью";
• Статья 33 Гражданского кодекса РФ "Виды сделок";
• Статья 39 Гражданского кодекса РФ "Совершение сделок от имени других лиц";
• Статья 56 Семейного кодекса РФ "Опека и попечительство";
• Статья 57 Семейного кодекса РФ "Установление опеки и попечительства";
• Статья 186 Гражданского процессуального кодекса РФ "Вступительные заявления и иски".

Решение суда может потребоваться в случае, если орган опеки выступает против продажи квартиры и требует установления попечительства в отношении ребенка-инвалида.