Продажа садоводческого участка: сомнительное требование председателя товарищества.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, председатель садоводческого товарищества не имеет права требовать оплату за продажу садоводческого участка, если данная оплата не была предусмотрена в уставе товарищества. Если уставом садоводческого товарищества предусмотрена оплата за продажу участка, то требование председателя садоводческого товарищества является законным. В таком случае, необходимо ознакомиться с уставом товарищества и выяснить, предусмотрена ли в нем оплата за продажу участка.

Сначала необходимо получить копию устава садоводческого товарищества и узнать, содержится ли там положение о вознаграждении председателя за продажу членами товарищества своих садовых участков. Если в уставе такое положение отсутствует, то председатель не имеет права требовать оплаты за продажу садоводческого участка. В этом случае необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. Если же уставом предусмотрено вознаграждение председателю за продажу участков, то понадобится копия договора купли-продажи садоводческого участка и расчет в размере 5% от стоимости сделки, который должен быть предоставлен председателем. Если председатель имеет право на вознаграждение в соответствии с уставом, а продавец не согласен платить, то также может возникнуть необходимость обратиться в суд.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве"
• Статьи 1534-1538 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Товарищество собственников недвижимости"
• Статья 1207 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

При этом, если в уставе садоводческого товарищества предусмотрено обязательное вознаграждение председателю за подобные сделки, то требования председателя могут быть обоснованы на основании статьи 64 Гражданского кодекса РФ "Договор, условия договора".