Продажа приватизированной квартиры: нужно ли согласие мужа и что делать при унаследовании доли от матери

Здравствуйте, Лена. При продаже квартиры, которая была приватизирована между Вами и Вашей мамой, Вам потребуется согласие мужа, если квартира является семейным имуществом. Для того, чтобы определить, является ли квартира семейным имуществом, необходимо анализировать момент приобретения квартиры и правовой режим, установленный на этот момент в законодательстве Российской Федерации. Однако, если приобретение квартиры произошло до брака, квартира не может быть признана совместно нажитым имуществом. Также следует учесть, что при наличии доли наследства в квартире, необходимо получить согласие на продажу от всех наследников.

Для решения этого вопроса Вам понадобится:

1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру, в том числе договор о приватизации и свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Свидетельство о смерти матери, если она умерла, а Вы унаследовали ее долю.

3. Документы, подтверждающие ваше семейное положение с гражданином Ирландии, например, свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей (если они есть).

4. Заключение нотариуса об отсутствии завещания со стороны матери.

5. Заключение нотариуса об отсутствии ограничений на продажу квартиры со стороны инвалида ВОВ (папы).

6. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на текущий момент (например, оценочный отчет).

Относительно вопроса о согласии мужа, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги должны давать взаимное согласие на совершение сделок с недвижимым имуществом, если они вступили в брак после 1 января 2002 года. Если же брак был заключен до 1 января 2002 года, то требование такого согласия не применяется. С учетом того, что Вы замужем за гражданином Ирландии, стоит обратиться к юристу или нотариусу, чтобы установить, какие требования к данной ситуации могут быть применены в соответствии с законодательством России.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации - "Сделки между супругами";
2. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки, совершенные с нарушением требований закона, или иных правовых актов, конкретизирующих их права и обязанности";
3. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Приватизация жилых помещений";
4. Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Свидетельства о праве собственности и правах, связанных с имуществом";
5. Статья 35 Федерального закона "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" - "Ограничение иностранных инвестиций".