Продажа полуразрушенного дома: с чего начать и что делать?

Для продажи полуразрушенного дома необходимо в первую очередь составить договор купли-продажи и соблюсти все законодательные требования по его оформлению. В данном случае, наличие документов на дом позволит ускорить оформление необходимых согласований с администрацией и районной архитектурой, а также получение необходимых разрешений на ремонт и подключение коммуникаций. Необходимо также убедиться, что вся налоговая задолженность по объекту недвижимости погашена. Следует учитывать, что ликвидация ТОО не влияет на право собственности на объект недвижимости. В случае отсутствия записи о праве собственности в Росреестре, необходимо обратиться в соответствующий орган для его регистрации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, выданное органами государственной регистрации прав на недвижимость.
2. Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение дома в декабре 1992 года.
3. Документы, подтверждающие наличие ТОО на момент приобретения дома и его балансовую стоимость.
4. Документы, подтверждающие оплату налогов за период с момента приобретения дома.
5. Технические условия на перепланировку и подключение коммуникаций, выданные органами администрации и районной архитектуры.

Для дальнейшей продажи дома необходимо также зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Для этого потребуется обращение в органы государственной регистрации прав на недвижимость и сбор необходимых документов (см. п. 1 и 2 выше). Однако, учитывая, что дом не зарегистрирован в Росреестре, может потребоваться проведение дополнительной проверки юридической чистоты недвижимости.

Также необходимо обратить внимание на соблюдение законодательства по продаже недвижимости, в том числе на обязательное получение согласия всех собственников и налоговые аспекты. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультаций по данному вопросу.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 9.5, 9.31, 9.32), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 132, 223, 224). При необходимости также могут быть применимы Закон Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» и Закон Российской Федерации «О праве собственности».