Продажа половины дома: где найти контакты второго владельца и получить разрешение

Для того, чтобы найти адрес собственника второй половины дома, можно воспользоваться возможностями, которые предоставляет гражданско-правовой кодекс Российской Федерации. А именно: направить заявление об установлении адреса владельца, который должен содержать данные о доме, его местоположении, номерах комнат, кадастровом номере объекта недвижимости, а также о хозяйственных операциях, которые планируются осуществить. Заявление направляется в местное государственное учреждение недвижимости, кадастра и картографии или в суд либо в мировой суд и рассматривается в течение месяца. Если адрес владельца установить не удалось, то для продажи своей половины дома может быть использован иной способ согласно законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо искать не только адрес второго собственника, но и выяснить, является ли он юридически действительным владельцем своей доли в доме.

Сначала нужно обратиться к Росреестру и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, в том числе на ваш дом. Из этой выписки можно узнать, на какое лицо зарегистрированы права на вторую половину дома.

Если вторым собственником является физическое лицо, то стоит обратиться к налоговой инспекции для уточнения адреса регистрации и жительства этого лица.

Если второй собственник – юридическое лицо, то надо достать устав и свидетельство о регистрации организации и выяснить, кто является ее руководителем для того, чтобы обратиться непосредственно к этому лицу.

Если найти второго собственника самостоятельно не удается, можете обратиться в суд и требовать выдачи исполнительного листа на продажу доли второго собственника посредством публичного аукциона.

Статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации "Двойственное владение имуществом". Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на собственность на недвижимое имущество". Статья 297 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа части имущества, принадлежащего в совместной собственности". Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп недвижимости".